潘石屹：最大困难是缺钱 新政效果有待观察(图)

　　“这是旧世界秩序的崩溃，并为美丽新世界的来到开启了大门。”对于日益显露的全球金融和经济危机，SOHO中国董事长潘石屹这样说。在他看来，此次危机有“天崩地裂”的效果，一种并不完全公正合理的旧的金融秩序也正在被破坏，新的市场秩序有望由此到来。

　　在这一轮新旧更替的大背景下，中国房地产市场显然无法独善其身。为了促进日益低迷的房地产市场交易，22日，财政部、央行、国税总局分别推出包括税收、保障在内的多项利好政策，以提振市场信心。但潘石屹等市场人士认为，在如此低迷的市场气氛和全球经济危机的冲击下，这些利好消息的力量能否改变市场中的悲观情绪还有待观察。“例如契税下调到1%，取消万分之四的印花税等，这些对市场的需求能产生多大的促进还不好说。”潘石屹称。

　　潘石屹介绍，从统计数据上来看，北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企预期调查中，62.5%的受访企业认为四季度北京房地产成交量将比三季度有所降低。46.7%的企业表示对未来楼市的发展持谨慎态度，并没有拿地计划。

　　“房地产公司最大的困难是缺钱，但直接加大对房地产的贷款比较危险，应该以刺激需求为突破口。目前出台的几条政策，也都是加大需求的，但与目前低迷的市场相比，力度太小。”潘石屹称。

　　潘石屹的观点得到了众多业内人士的赞同。10月23日，上海社科院研究员张泓铭、戴晓波、上海财经大学房地产研究中心印堃华、丁健等上海八位权威房地产专家集体“会诊”上海楼市。专家观点主要集中为三部分：一是宏观经济大势不明，房地产新政难以在短期内促进交易回暖；二是开发商资金紧张依旧，不排除明年有更大幅度降价行动；三是地方政府对土地财政依赖严重，实体产业结构升级乏力将带来GDP对房地产的过度依赖。（作者：于兵兵）

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　　近日，上海易居房地产研究院对37个城市四百余家房地产企业展开四季度市场预测调研，从成交量、价格、土地等多个角度摸底对楼市的预期。其中，43.8%的企业认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%的企业认为四季度房价将会下调；60.6％的企业认为土地招投标市场将更为低迷。这些企业覆盖华东、华南、华北、华中、华西几大区域，几乎涵盖所有全国和地方性龙头房地产企业。 (来源：上海证券报)