静待房贷新政细则出台 北京在售房价无“起色”

　　房地产新政出台前后，京城楼市发生了什么变化？带着这样的疑问，记者对大型房企在京销售的数十个项目进行了调查，发现多数在售项目还未因政策的出台改变自身的销售策略，仅有个别项目把政策利好当成房价上涨的理由，宣称短期内取消价格优惠。

　　记者对18家开发商在京销售的50个项目抽查发现，如金隅万科城、复地湾流汇、德胜凯旋公寓、万科公园五号等多数项目的促销政策从“十一”黄金周延续至今无变化。按照销售人员的解释是：“以前能享受的优惠政策如今同样能享受，上级没有因新政而专门拟定销售方案，目前还在观望细则的出台。”另一种情况是，此前如万科、远洋的特价房虽然在户型、朝向上与同楼盘其他房屋略胜一筹，但在推出几日内也被销售一空，“我们的特价房已经卖完，那样优惠价格的房子现在没有了。”上述项目的工作人员告诉记者。

　　但不是所有的项目都对新政的出台“无动于衷”。10月17日，记者接到一则短信，内容是位于朝青板块某高档住宅项目推出两居、三居，均价12800元/平方米。而此前该项目卖的房子已经叫价到20000元/平方米。于是，记者赶往现场了解项目事情，该项目销售人员介绍说：“以前我们主要是卖精装房，眼下推出的两居、三居就是30号楼，准业主由于设定的装修标准在5000元/平方米觉得承受不了，因此现在按毛坯卖。不过这房子我们下周就要涨到16000元/平方米，我们高层有关系获悉下周起政府要出台关于房地产的利好政策。”此后的一周，记者对该项目进行追踪，发现该项目的30号楼确实按照16000元/平方米的均价在卖。但据北京房地产交易管理网的登记显示，当初推销最火热的两居认购套数也仅为11套，目前还无一套显示已售。业内人士认为，目前消费者都比较理智，不会单纯因为价格优惠的“卖点”而照单全收。

　　针对房地产市场眼下出现的种种情况，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰，在回应东亚新华揭秘房地产开发成本一事时表示，大家应该认识到没有只升不降的房价。“现在有些开发商把新政当成是房价上涨的噱头，并以此作为促销手段是不明智的，肯定搬起石头砸自己的脚。真正应该做的，是把价格和产品亮出来，让买房者真切地看到开发商的诚意，我觉得这样对开发商本身的发展、对房地产行业的发展、对中国经济的发展都是有好处的。”陈云峰说。(记者王丽娅） (来源：北京晨报)