天津：出台8项措施支持居民购房

　　新华网天津10月30日电（记者王晔彪）记者30日从天津市建委获悉，为促进天津市房地产市场健康发展，天津市建委、市国土房管局、市财政局、中国人民银行天津分行等4部门，根据天津实际，联合制定出台8项支持居民购房的政策措施。

　　这8项政策措施具体为：一是减免住房交易税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人购买不足5年的存量普通住房上市转让的，由按转让价款全额征收营业税，调整为按转让价款减去原购买房屋价款后的余额征收营业税。

　　二是鼓励个人住房贷款。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。对已贷款购买首套住房但人均住房面积未达到全市平均水平的家庭，使用贷款购买第二套住房时，各商业银行参照首套住房贷款政策执行。

　　三是完善公积金住房贷款政策。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。利用公积金贷款购买新建住房和存量住房的最低首付款比例由30％调整为20％。购买经济适用住房、限价商品住房申请住房公积金贷款的，由公积金管理部门提供50％的担保费补贴。

　　四是调整普通住房价格标准。根据天津市住房价格变动情况，按照普通住房标准，即：容积率大于1．0、单套建筑面积小于144平方米、低于上年度住房平均交易价格的1．2倍，调整天津市普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。对住房平均交易价格的1．2倍超过5000元的区县，按实际测算价格为准；对住房平均交易价格的1．2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准执行。

　　五是放宽还迁安置房上市条件。用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证》后即可上市交易，购房人已领取《房地产权证》并注记准许上市转让日期的，随以上政策进行调整。

　　六是加快保障性住房建设。积极推进危陋房屋和城市基础设施建设项目涉及的房屋拆迁，加大保障性住房建设力度，改善群众住房条件。对经济适用住房建设提供金融支持，搭建银企交流平台，引导商业银行开展对经济适用住房项目的定向贷款，制定配套管理办法，保证贷款封闭使用。

　　七是调整经济适用房开发税收政策。对实行查账征收的房地产开发企业，经济适用房所得税预计利润率降至3％。对实行核定征收的房地产开发企业，经济适用房应税所得率由5％下调至3％。

　　八是进一步规范房地产市场秩序。加强房地产市场监管，加大对违法违规行为查处力度，保护购房者利益。多层次搭建交易平台，创造良好交易环境。加强房地产市场监测分析和信息发布，引导住房理性消费，促进房地产市场发展。