老年活动中心被挪用作办公小区业委会“请走”开发商

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　　本报讯（通讯员殷超记者周凯）本来被规划为小区老年活动中心的房子，开发商却在将小区交付业主使用后，以该房子产权属于公司为由，挪做公司办公用房，怎么办？

　　位于上海市闵行区春申路的华丽家园，按规划，除商品住宅外，批准建设的工程项目还包括商场等公建配套用房。规划许可证核准图纸标明，该小区49号为老年活动中心。然而，现该小区占用一部分底层非机动车库作为老年人活动室，该小区49号三层楼房，现作为房产公司的办公用房使用。而该房的房地产权证登记的权利人为房产公司，用途一栏登记为特种用途，附记载明“该房为老年活动中心”等内容。

　　华丽家园小区业委会认为，根据小区规划及相关用户手册、宣传资料及原始设计图纸，华丽家园小区内应设有老年活动中心、地下车库等多项公共设施。然在小区交付使用时，公司将原设计为老年活动中心挪作他用，严重侵犯了小区全体业主的利益。故起诉至法院，要求公司将该小区49号楼恢复为老年活动中心。

　　房产公司辩称，该小区49号楼产权属于公司，公司对此享有占有、使用、收益的权利，可自主选择使用用途，不同意恢复为老年活动中心。

　　法院一审认为，该小区49号楼在小区立项建设许可时规划为老年活动中心，竣工后取得的房地产权证书亦登记为老年活动中心，并注明特殊用途，可见该楼作为华丽家园小区的公建配套用房，具有老年人活动的专用性质，产权人并不享有完全排他的任意使用的权利。被告擅自将该房屋用作其办公用房，改变了房屋的使用性质，应予纠正。据此，法院判决房产公司恢复该楼老年活动中心的使用性质。