广东省房协:历数楼市5宗最 建言为二手房松绑

　　近日，广东省房协发布了2008年前三季广东房地产市场分析报告。报告显示，今年前三季度广东房地产整体运行状况堪忧，创下了自2003年以来的多项之最。新政出台后，广东省房协计划向省政府提交《关于促进我省房地产市场健康发展政策建议》。据了解，在此份“救市”建议中，最大的亮点在于为二手房松绑。

　　创03年来多项之最

　　该报告显示———

　　今年前三季度，广东房地产整体销售资金回笼金额同比下降14.5%，是2003年同期以来的首次负增长。

　　商品房新开工面积增长2.36%，为2003年同期以来最低。

　　商品住宅销售面积、销售金额同比下降达25%和24%，为2003年同期以来的首次大幅度下降。

　　房价方面，第三季度商品住宅价格同比下降2.07%，是为连续四年同期上涨之后的首次下降。

　　一年时间内，商品住宅的空置面积增加了88.98万平方米，增幅达12.47%，“出现了连续四年前三季度空置率下降后的首次回升”。

　　广东房地产现状不容乐观。新近公布的万科、保利、金地等多家上市公司第三季度业绩显示，其报告期内的销售面积、现金流状况也不尽如人意。这种境况下，促使省房协在国家新政出台后，建议地方政府应适时调整政策，以稳定房地产市场发展，恢复市场信心。

　　建议为二手房松绑

　　据了解，此次建议共有七条，其中的“二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收，必要时停止征收”一条，说出了不少消费者和业内人士的心声。

　　2006年5月29日，九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定个人购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。该政策出台后，广州二手房交易明显回落。广东省房协会长蔡穗声表示，当时制定这条政策的客观因素已经不存在了，此时政策应该从抑制二手房买卖转向鼓励二手房交易，这样才能带动一手房市场扩大内需，实现稳定宏观经济的目标。

　　目前，在众多的救市猜想中，“取消五年交易税”的呼声最高。中原地产项目部经理黄韬表示，前年的这条政策，反倒增加了真正买家的成本，抑制了二手房成交，取消该项税费，可有效加快房产流通。(记者陈玉霞) (来源：羊城晚报)