北京3个限价房地块将“掺”商品房 吸引开发商

　　3限价房地块将“掺建”商品房

　　市土地中心修改3地块上市条件 增加商品房比重吸引开发商

　　本报讯（记者翟煊）丰台卢沟桥郭庄子村等3个限价房地块，自今年9月挂牌以来一直无开发商出手。昨天，市土地储备中心发布公告，决定更改这3块地的交易条件，将原本计划独立建设限价房的地块变成了与普通商品房共建，以期有开发商接手。

　　今年下半年以来，北京限价房地块已经出现过多次交易未果的情况，如昌平回龙观、顺义站前西街、大兴康庄一三四期等地块，开发商对限价房项目逐渐失去了兴趣。昨天修改上市条件的3个地块，分别位于丰台区卢沟桥乡郭庄子村、顺义区站前西街、昌平区回龙观镇。这些地块在今年9月入市挂牌出让，但一直没有开发商报价，使得建设工期也拖了下来。

　　市国土局相关负责人曾表示，近期将适当调整限价房的供应方式及结构。昨天的3个地块便成为典型例子：规划建筑面积16.1万平方米的卢沟桥郭庄子村限价房地块，由全部建设限价房和廉租房的规划，改成建设10万平方米限价房、1.2万平方米廉租房，其余建普通商品房；回龙观地块原本20万平方米限价房的建设规划缩减了5万平方米，改作普通商品房；而在10月中旬，规划建筑面积20.3万平方米的顺义区站前西街地块已由独立建设限价房改成配建10万平方米限价房，其余为普通商品房。

　　在调整了上市条件后，上述3个限价房地块的挂牌时间也延长至11月7日。

　　市国土局：改条件不影响限价房供应

　　修改3个地块上市条件后，由于增加了商品房比例，限价房比重减少了许多，这对本市限价房供应指标是否会产生影响？昨天，市国土局相关负责人表示，截至目前，北京今年已经供应限价房用地462万平方米，超额完成了今年限价房450万平方米用地的计划。因此修改条件不会影响本市限价房的供应。

　　开发商：有利于增加利润空间

　　一位参加过限价房招标的开发商表示，政府修改上市条件将有利于增加开发商的利润空间，无疑会增加项目吸引力。“现在限价房利润空间本来就小，再加上房地产市场目前也不景气，很多限价房周边的商品房价格都在下降，当商品房价格与限价房价差逐渐缩小时，对购房者来说，竞争力也会下降，所以开发商对限价地的兴趣也在逐渐下降，从这个意义上说，政府此举是明智的。”

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