静待监管层指示 各银行房贷细则本周或揭晓(图)

　　2008年10月27日，根据中国人民银行决定，自今日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。另据业内人士透露，各大银行在10月22日获悉新政内容后均纷纷叫停正在进行的房贷业务，只等具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。中新社发海牛 摄

　　中新网11月3日电 “房产新政”出台以来，虽然不断有银行抛出有关细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中。据此间媒体报道称，有相关人士表示，如果监管部门没有新的表态，各家银行的细则将有望在本周一一揭晓。

　　据《广州日报》报道，农业银行将之前撤下的“优惠政策保障民生精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政”的文件再次挂在了网上，其内容与之前撤下的文件一模一样。不过，《广州日报》记者从农行内部人士处了解到，这个被称为“细则”的文件仍只是总行的指导性文件，分行仍未收到有关的正式通知，具体的执行细则仍然在制定当中，现在还无法执行。目前的房贷业务办理，央行规定明确的，则按新政执行，央行没有明确规定的，则等总行的正式通知下发后再执行。

　　广东发展银行也初步透露了一些实施细则的内容，个贷部门的人士在接受《广州日报》记者采访时表示，该行的实施细则原本已经拟定好并准备抛出来，但是农行出了戏剧性的一幕后，有消息称与监管层有关，该行又放弃了，准备先观察一下同业的情况，并等待监管层出台明确的指示。

　　报道称，光大银行内部人士表示，该行的实施细则仍在拟定当中，估计本周就可以出台。

　　报道还称，工行个贷部门正在召集紧急会议，估计与实施细则的出台有关。而中行、交行、浦发等其他银行仍然表示，未收到总行通知。

　　据《京华时报》报道，建设银行四川分行虽然已经签下“房贷新政第一单”，但建行总行相关部门负责人对《京华时报》记者表示，这个并不意味着建行的房贷细则已经出台，考虑到各地区的具体情况不一样，所以会先要由各地分行根据实际情况进行探索，根据不同地域的实际情况各自制定细则，制定完成后由总行进行审批、统一把关，预计年底前全国所有分行的细则都将出台。建设银行北京分行的相关负责人告诉《京华时报》记者，北京分行的房贷细则还在制定当中，具体的推出时间还要看制定的具体情况。

　　《京华时报》记者从招行获悉，该行新房贷细则已从11月1日起正式实施，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。报道还称，中信银行、兴业银行等股份制银行的新房贷细则正在制定当中，房贷政策暂时按照原来的利率最高优惠15%执行。

　　民生银行北京分行有关人士透露，正在抓紧制定相关细则，各地分行有关细则也尚需总行最后批准。

　　对于房贷新政细则制定，在华外资银行显得格外谨慎。汇丰、渣打、花旗、东亚四大上海外资银行新闻发言人的口径几乎完全一致：仍在就新规中的部分细节和监管部门进行沟通。

　　中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵认为，商业银行应该根据每个地区客户的情况和客户自身情况，自主决定对客户的优惠利率，不要利用细则规定的首付比例和利率优惠幅度，去进行恶性竞争。她还认为，现在之所以各家商业银行不肯出台细则，是因为怕出台严格的细则后，把客户挤走，如果细则太松，又不符合新政策规定。