广州楼市最乐观也需要1年才能重新上升

　　“虽然看楼的人多了，但大多数买家仍在观望，起码80%以上认为市场还会下跌；有的买家认为市场应该跌回2004年的价格才算到位”，11月1日起开始实施的房地产新政对市场并没有起扭转性作用，市场人士认为以目前的环境预测，广州楼市最乐观也需要1年才能重新上升，而今年年底一手市场价格将继续下跌，成交量将回升；二手市场价格下跌慢，但成交量回升也较慢。

　　业内人士认为，新政的初衷在于鼓励具有真正需求的、此前无法支付首期的首次购房者，同时抑制炒楼者。

　　但是，按揭政策对投资者并无作用，短线投资者一般不以按揭形式购房；而长线投资者要考虑按揭利息问题，楼价增长必须要能抵消税收、利息成本才能有利可图，这要求所购买物业起码每年有20%左右的升值空间。

　　针对不同地区陆续推出的细则，有行内观点认为广州无须出台猛烈措施“救市”。该观点的支撑理由是：市场每个月的成交量并不少，至少保持60万平方米左右，而该数据一旦达到80万平方米就可能处于过热状态了，成交量控制在一定范围内，市场就健康；其次，全市均价下跌是因为郊区楼盘成交量上升，目前天河区部分高级住宅仍保持13000~17000元/平方米的均价，海珠区部分物业价格也为12000元/平方米左右，中心地段价格依然稳健。

　　整体市场或1年回暖

　　另外，有行内人士担心一旦政策措施太猛烈，开发商有可能达成共识而同时提价，投资者择机入市，普通市民有可能买涨不买跌，因此重现此前暴涨的现象。

　　持这种观点的人士还认为，虽然目前市场价格已经接近底部，但根基未稳就出现急促上升，有可能造成基础不扎实。如果市场在交易量和价格稳定后，让开发商和买家看清市场状况后再重新上升将更为健康。

　　中原地产市场总监李粤湘持不同意见。她表示，60万平方米仅是广州一手房市场的成交总额，二手市场从40多万平方米持续下跌到目前的30万平方米左右，总消化量呈现萎缩；市场暴涨的原因在于短期炒卖，目前的市场状况难有这种可能性。

　　李粤湘认为，目前政策从自住型、改善型买家入手促进内需，虽然可预期今年年底前一手成交量将有所上升，但开发商因资金压力可能再度降价；而广州二手市场少投机客，多住家，业主对价格不够敏感，惜售严重，因此预计价格难跌，成交回升慢。预计整体市场需要至少1年才能回暖。（林琳） (来源：广州日报)