房贷细则未出台观望加剧 广州二手楼量升价跌

　　日前，信息时报记者从广州各大二手中介了解到，在经历9月的楼市低迷之后，广州二手楼市的成交量在10月份马上触底反弹。但价格方面，二手楼价却没有止住下跌的脚步。

　　二手楼市成交量增3成左右

　　10月份，经过黄金周期间的盘源储备和客源储备，二手楼市成交从中旬开始发力，包括初次置业以及改善置业的刚性需求纷纷入场，一举扭转了之前的低迷态势。从各大中介了解的数据看，10月二手成交量出现反弹。

　　满堂红地产的成交数据显示，得益于黄金周后刚性需求的持续释放，10月份的二手住宅成交宗数环比增加26.8%，基本回到7、8月份的成交水平。此外，中原地产发布的数据也显示，10月中原地产二手住宅成交面积环比大幅增长约3成，成交金额也有显著增长。十一黄金周之后，二手客源有明显回流；新政出台后，咨询客、看楼客有所增加，虽然大部分的买家依然观望——对政策的效果还比较怀疑，但无论从心理因素还是实际效果，新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。

　　二手楼价格降幅近一成

　　尽管成交量出现了反弹，但二手楼价也随着大势没有止住下跌的步伐。满堂红公布的数据显示，10月份的广州二手住宅成交均价为7029元/平方米，与上月基本持平，但是去年10月份正好是二手楼价的高峰期，因此同比下跌了6.5%，幅度大约为500元/平方米。

　　而中原地产10月份二手住宅成交均价为7320元/平方米，环比降幅近一成。中原地产项目总经理黄韬分析，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多，成交价一般比市场价低15%以上，这也是成交大增的原因。

　　细则尚未出台观望加剧

　　据经纪反映，10月份二手楼市呈现“两头低迷，中间畅旺”的特点。尽管月末有关减免税费以及房贷优惠政策的利好消息出台，但是为了避免错失享受优惠政策的时机，置业者纷纷放慢购房步伐等待新政落实，市场的观望气氛反而加剧。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从新政公布后的市场反应来看，对于普通置业者而言，最具吸引力的“救市”政策不是税费从1.5%减少到1%，也不是首付降低到两成，而是能否享受70%的优惠房贷利率。他分析，一来税费减免的金额有限，二来买房的人当中为首付款所限制的只是少数，而且贷款越多月供压力越大，在目前的经济环境下现金不多的人不会轻易尝试买房。(记者罗莎琳) (来源：信息时报)