公积金最高贷款额调至80万 最高频率一月一提取

　　公积金最高贷款额调至80万

　　月收入5000元以上家庭基本都能贷到这个额度　　

　　北京公积金的最高贷款额度将由目前的60万元提高到80万元。为支持中低收入家庭购房，公积金中心还出台了包括“购买政策性住房的职工缴存首月也可申请公积金贷款”等一揽子优惠措施，并将从今天开始执行。

昨晚，市住房公积金管理中心新闻发言人对外发布了这一消息。据了解，该政策执行后，月收入5000元以上的家庭，基本都能贷到这个额度，将大大提高购房人的支付能力。

　　80万元是怎么算出来的?

　　此次公积金贷款最高额度上调至80万元，80万元这一数字如何得来？李持缨表示，首先依据的是“责权对等”原则。根据该原则，职工可以得到与其缴存的住房公积金额度相对等的贷款额度，因此，最高贷款额度可以用最高缴存额职工家庭的住房公积金缴存情况测算确定。

　　今年北京公积金最高缴存额为每月2392元，如果这些钱全部用来还贷，可以贷款的最高额度计算为43万元，而由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高贷款额度就可达86万元。

　　其次是贷款普遍性原则。在2005年到2007年期间，北京公积金贷款的笔数占总缴存人的1%，如果按照夫妻家庭为单位，则为2%。即一个公积金贷款，可以有50个缴存的人在支持它。而2007年底公积金缴存人平均账户资金余额为1.7万元，以此计算，一笔公积金贷款最高贷款额度应不超过85万元。

　　此外，公积金需要满足的是基本住房需求，应满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本住房需求原则。目前，中小户型住房面积界定为建筑面积90平方米以下，同时，按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在每平方米11000至12000元，以此作为中小户型、中等价位的标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元，考虑到首付款为20%，因此公积金最高贷款额度也应在80万元到86万元之间。

　　公积金贷款购房

　　逾5成面积低于90平方米

　　公积金贷款额度上调，那么利用公积金可以买到总价更高的房屋，这是否是支持高收入家庭买房？对此，李持缨表示，调整之后，公积金贷款依旧是主要支持中等收入家庭购买中小户型自住住房。

　　对于公积金贷款的结构，公积金中心曾进行过调查。从去年7月1日到今年9月30日，在贷款总笔数中，有45%的家庭年收入在6万元以下，39%的家庭在6到12万元之间，只有16%的家庭在12万元以上。如果按照贷款买房的面积看，52%的贷款购买的是90平方米以下的住房，只有17%的贷款购买的是120平方米以上的住房。

　　李持缨表示，按照去年贷款额度调整到60万元之后，北京平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，此次调整到了80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右。“而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房房价一般在100万到150万元之间，因此，执行新的最高贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住住房为主。”

　　政策房低于92.7平方米

　　可享首付一成优惠

　　此前，北京曾推出政策性住房公积金贷款的优惠政策，即购买90平方米以下的经适房、限价房，可以享受到10%的贷款首付优惠，但一些限价房在实际建设中，可能会略微超过90平方米的标准。对此李持缨说：“3%的面积差异的限制，只要在92.7平方米以下的，都可以享受到优惠政策。”

　　李持缨昨天还说，公积金中心已经对此政策进行了调整，根据市建委现行最后收房实测面积可以存在正负3%的概率，今后，政策性住房面积只要在92.7平方米以下的，只要购房人符合相关条件，首付都可以为最低购房款的10%。

　　提取次数

　　最高频率一月一取

　　与住房公积金调高贷款额度一起出台的新政策，还有公积金提取时间的限制。商品房只可一年提取一次、政策房每季度提取一次的条款从今天起被删除。李持缨昨天表示，公积金中心近期将出台细则，努力实现公积金最多可每月提取一次。此外将减少公积金提取的环节，如果约定后，只需一次审批，公积金就定期打入职工的账户。

　　按照以往的《北京住房公积金提取管理办法》，对于职工因购房、贷款和租房每年提取公积金的次数进行了限制。如果是购买商品房的，每年只能提取一次公积金；购买经适房等政策性住房的，每季度可以提取一次。

　　李持缨昨天说：“近年来，有很多缴存市民向我们反映，希望提高提取的频率，能够按月提取。而且近年来，北京公积金资金不断增加，沉淀资金也不断增长，所以放宽提取限制的时机也已经成熟。”

　　对职工提取公积金次数的限制被取消后，这一举措将大大方便市民安排资金支出，同时还可以减轻职工的住房消费负担。

　　李持缨表示，公积金管理中心近期将针对政策变化出台实施细则，对购买商品房或是政策性住房的职工一视同仁。“公积金提取频率将努力提高到一个月一取。当然公积金提取频率是自愿的，一个月一取是我们可以提供最高的频率。”

　　同时，公积金中心将于今年实施约定提取制度，将来，在职工购买住房的同时，就可以和公积金提前约定，比如每月提取一次，或每季度提取一次，那么在第一次审核通过后，此后公积金方便将按照约定的频率，到期自动将钱打入账户卡，不需要再次申请审核。

　　贷款条件

　　买政策房不限缴存时间

　　如果购买经适房、限价房需要公积金贷款的北京职工，不需要满足缴存公积金12个月以上的规定，只要马上去建立公积金账户，哪怕只交了第一个月的公积金，就可以顺利地贷到款。北京从今天开始起实行的公积金新政中，职工购买政策性住房的公积金缴存时间限制被取消。

　　按照以往公积金的相关政策，公积金贷款申请人必须建立公积金账户12个月以上，同时还必须足额正常缴纳公积金12个月以上，而且申请贷款时处于缴存状态，才能申请公积金贷款。

　　“在2006年作出上述规定主要是为了防范贷款风险，防止公积金借款人和开发商合谋骗贷。”李持缨昨天解释说，由于政策性住房采取集中建设方式，项目建设是在政府相关部门的监控下进行，不存在商品房期房中的房屋烂尾风险。同时，申请购买政策性住房的家庭实行“三级审核、两级公示”制度，并经过市区住保办严格管理，购房者不会存在虚假购房行为。因此，政策房借款申请人只需满足建立公积金账户且处于缴存状态条件即可申请公积金贷款。