网上集体买房盛行 律师：购房团难保低价风险大

　　疑问三

　　如果购房者购买的房子手续不全，或者是质量有问题，应当找谁协商？

　　●律师解答

　　所购房屋出问题协商应找开发商

　　张翔律师说，因为团购的组织者只是负责同开发商就房屋的价格进行交涉，最后拍板买房的还是购房者本人。

　　最后敲定的房屋价格、交房标准等也是以开发商和购房者签订的合同为准。所以，将来房屋一旦出现问题，团购成员无从追究组织者的责任，只能依照购房合同同开发商交涉磋商。

　　张翔律师提醒说，买房子不同于买车买家电，只要型号符合，价钱是越低越好。

　　房子是有着个性需求的特殊物品，买房最终环节是购房者与开发商谈判，而最终的决定者必然是购房者。

　　所以，购房者必然要为自己的决定担负起一定的责任，而不应过分依赖他人。

　　律师观点

　　房屋不宜成为团购对象

　　张翔律师说，民法将物分为种类物和特定物两类。种类物不具有独立特征，可以互相代替，比如一般商场内的商品等。

　　而特定物则是指具有一定特征，不能互相代替，比如房子等。

　　在房屋团购出现之前，团购这种购物形式已经在多个领域出现过，比如团购建材、团购水果、团购服装等，而此前出现的团购物品也多为种类物。

　　但是房屋是特定物，因为位置、朝向、楼盘品质的不同，必然会导致价格的不同。房子因为其不可复制性，不应当成为团购的对象。

　　风险提示

　　由于万人购房团涉及的法律问题尚无明确规范，因而存在很大风险。尤其涉及缴纳意向金、定金等问题，风险就更大，建议消费者面对房屋团购“大餐”谨慎行事。

　　提示1：现在房价处于下行通道，团购价有可能很快跌破，团购对于个人来说是“占小便宜吃大亏”，最大的受益者还是开发商。

　　提示2：最终与开发商签订《购房协议》的是万人购房团的参与者，因购房而产生的一切权利义务都是直接发生在购房人、开发商及银行之间，与万人购房团没有任何利害关系。

　　提示3：在团购中，人们可能更多地关注购房价格，而忽视其他问题，如小区的公共配套设施、楼房质量、合同细节等。

　　提示4：在活动进行过程中，可能导致参与者资料外泄。