“房贷新政”面对三大问题

　　时间：2008-11-07 00:58来源：山西新闻网 山西日报　进入论坛　手机读报

　　“房贷新政”能否真正提振各地楼市萎靡现状？让处于“蛰伏期”的房地产市场重新焕发活力，需解决以下3方面问题：

　　问题1：商业银行个人房贷细则

　　何时 “集体”出台？

　　在农行之后，又有光大银行明确发布了可执行的细则。建行和民生银行总行也已根据央行、银监会的要求向各地分行下发通知，授权各地分行制定差异化的利率政策和首付款政策。深发展和广发等银行则表示，虽然已制定了基本方案，但还有待征求意见和进一步研究后最终确定。

　　问题2： “非普通住房”与 “改善型普通自住房”概念不清

　　什么是“非普通住房”与“改善型普通自住房”？建行总行并没有明确的统一解释，需要各分行自行确定。对于已经发放的贷款利率调整，建行规定取决于两个因素，一是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定；二是银行根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等风险因素综合评估。建设银行将在合同重新定价日(一般在每年1月1日)按照合同约定和综合评估结果进行确定。

　　问题3： “二套房政策”能否松动？

　　在很多开发商看来，废除二套房贷款政策才是解救房地产的办法。很多人在多个场合都这样的呼吁。但在一些专家看来，二套房贷款政策绝对不能松动。知名学者易宪容就在其博客上明确表示，放开二套房贷款政策，就是在制造金融风险。易宪容说：“放开二套房贷款政策，表面上是为了中国经济增长的放松，但实质上，是让国内房地产市场重新回到炒作投机盛行的市场，让全国人民为吹大的房地产泡沫或金融危机买单。”

　　王闻

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