10月上海二手房量升价跌
五角场二手房价格大幅下滑,跌幅为5.23%
本报讯 (记者 宋鹏霞)10月房市新政“组合拳”接连出台,上海二手房市场出现细微变化。
10月,在一手房降价促销力度加大的情况下,二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加,超八成板块二手房价格出现下跌。上海二手房指数办公室统计显示,10月,控制点52个板块中,共有44个板块下跌,平均跌幅为1.13%。虽然跌幅较9月略有减小,但下跌板块则明显增加。其中,跌幅超过2%的板块有5个,如五角场板块下跌5.23%、凉城板块下跌3.22%、四川北路板块下跌2.95%等。
11个中心城区价格出现全面下跌,平均跌幅为0.98%。其中,跌幅最大的为杨浦区,整体下跌1.91%;跌幅最小的为浦东新区,下跌0.35%。上海二手房指数办公室分析认为,杨浦区二手房价格大幅下挫,领跌全市,主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售的影响。五角场板块二手房价格大幅度下滑,跌幅为5.23%,创近期最大跌幅。同时,中原板块也受拖累,下跌2.16%,北外滩板块下跌1.25%,控江板块表现相对稳定,环比上涨0.69%。显然,在购房者观望情绪不减,以及一手房降价促销力度加大的情况下,上家只有降价出售才能换得成交。5个市中心区———静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区中,黄浦区以1.89%的幅度领跌,徐汇区下跌0.76%,卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。
相比之下,仅6个板块出现价格上涨,平均涨幅为0.45%。6个板块分别为江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里以及仙霞板块,分别上涨0.32%、0.69%、0.2%、0.66%、0.22%和0.6%。这6个板块有一个共同特征,老工房(售后公房)交易占市场绝大部分。专家分析认为,在本轮二手房价格调整过程中,老工房价格波动和成交量受市场影响较小。原因是它们的总价低、社区成熟、自住率高。
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