香港楼市“黑色十月”：地产代理业或现倒闭潮

　　香港六大地产商会负责人出席救市方案记者会，左起：廖志明、关乐平、李纯鹤、汪敦敬、郭德亮、叶洁仪。（图片来源：文汇报） 　　资料图：十月三十日，一名女士走过香港街头一家房产中介。全球金融风暴影响下，香港楼宇纷纷降价促销。 中新社发 武仲林 摄

　　中新网11月11日电香港《文汇报》今日在“要闻”栏目刊发报道称，中原集团主席施永青于9月提及“代理冰河时期”言论后，香港地产代理业界经历“黑色十月”，估计10月整体注册成交宗数将跌破5000大关。

　　代表近90%代理行的六大地产代理商会10日表示，早前访问约160间中小代理行，其中80%受访者在10月“无单开”，若楼市持续淡静，预计至农历年前，将有逾百间中小型代理行倒闭。另外，即使有单开也不一定能完成交易，准买家向银行借款时相当困难，三个买家只有一个能够成功贷款。

　　六大地产代理商会(香港专业地产顾问商会、地产代理联会、香港地产代理专业协会、香港地产代理商总会、地产代理管理协会、新界地产代理商会)，10日举行记者会公布该会提出的六项“救市方案”。祥益地产总裁、香港专业地产顾问商会会长汪敦敬称，近期银行明显收紧借贷限制，几乎三个想买楼的买家，只有一个能够成功取得银行贷款，情况“很不正常”。

　　汪敦敬指出，在1997亚洲金融风暴甚至非典，银行都愿意贷款给买家，唯独此次几乎暂停借贷，对楼市打击很大，也影响有意入市的用家置业。

　　地产代理联会主席郭德亮补充指，银行收紧贷款态度强硬，甚至有银行直接向客户宣称短期内不做按揭业务，或向买家指目前非买楼时机，“劝退”有意置业的买家。他认为，银行以其它方法包括提高入息审查限制，或估价低市价10%至30%等，令买家贷款难上加难。也有银行一日三变，如有客户欲购买九龙湾区写字楼，银行也同意贷款，但该客户付大订后，银行又突然不批核按揭，令该买家无奈放弃交易。

　　楼市低迷，银行又“下雨收伞”，代理业界经营更见困难，香港地产代理商总会主席李纯鹤指出，早前向160间中小代理行进行电话调查，逾80%表示整个10月都没有做过生意，承认经营有困难，而大部分受访者更预期，未来一年楼市都不会有太大起色。

　　郭德亮估计，若成交淡静持续，相信至明年农历年前，将有逾100间中小型代理行相继倒闭，数百名代理失业。