楼市低迷 上海地产商掀创新“风云决”

　　中新网上海11月11日电 (任哲梅)金融危机弥漫全球，中国内地房地产市场迷雾重重。而在这样市场前景一片低迷的大背景下，申城楼市早已进入一个短兵相接的“肉搏时代”——开发商层出不穷的营销策略，让这个处于平淡中的市场显得格外热闹。此间业内人士在接受记者采访时表示，中国内地的商品住宅内容创新，正在进入一个全新的时期。

　　户型创新是“吸引人”还是“雷人”

　　进入8月，申城楼市上众多小户型产品蜂拥而来。而这场小户型产品的市场角逐，不乏知名开发商的身影频现。万科、金地、华润、保利地产、华江建设等知名地产商都相继以“小户型”作为研究对象，不断推出的改良后的“小户型”产品。

　　建筑面积仅九十平方米的花园联排别墅，你见过吗？在这款被网友们戏称为“将普通的两房一厅垒起来”的创新户型中记者发现，这种超小型联排别墅虽然仅90平方米，但却在设计上为住户留出许多创意空间，比如高挑空的客厅上方，进入式私家车库的2楼等等，可以根据自己的需要和建筑创意，自由改造，当然，这些都是不计算在90平米的面积内的。

　　“我挺喜欢这种上上下下的生活的！”申城白领夫妇小张与小郑告诉记者，他们是丁克一族，用买公寓房型的价钱买到联排别墅的生活，并且附送了许多的创意空间的面积，十分有趣。而刚刚有了宝宝的上海市民方女士则皱起了眉头：“住在这样的房子里就得一天到晚上下楼梯，家里如果有老人和孩子可真不方便！”，这可真叫“最雷人户型”。

　　此间业内人士，美国W&R国际设计集团执行董事刘江泉先生在接受记者采访时表示，在纷繁复杂的市场中，如何选择真正的创新型户型，而不落入概念炒作陷阱，是消费者应该关注的问题。消费者在选择洋房时，最好多走多看，同时结合自己的实际生活，不要买下了新家却令未来居住感受大打折扣。

　　建造创新是“高科技”还是“玩概念”

　　当前，“生态住宅”、“绿色住宅”成了商品房广告频繁使用的时髦词汇，这些“大词汇”往往使人不得其详，而申城市场上不断出现的“全新木结构住宅”、“积木式拼装住宅”等创新商品房项目更是令人眼花缭乱。

　　森林、河流、循环湿地环绕房子，室温保持在20-26度、湿度保持在40%-55%，冬季不干燥，夏天不潮湿，室内四季不用暖气、不开空调，整个建筑物恒温恒湿、高舒适度低能耗……近日，沪上一家房地产商打出了建造“未来居住方式”的创新住宅。据其介绍，这是一个会呼吸的住宅。首先是因为楼盘偎依2条原生态河流，小区具有超高的绿化率，层层叠翠，空气清新；其次楼盘结合世界先进住宅科技，拥有完善的住宅新风交换系统，能排除室内浊气，将外面的新鲜空气引入室内。

　　“真的很吸引人，这才是我们想要的生活。”上海外企白领方小姐兴奋地告诉记者，而她的妈妈、市民李女士却意见不同：“住宅还是实惠点好，这么多新概念叫人发晕，这么多高科技的设备都不知道用不用得起。”对此美国W&R国际设计集团执行董事刘江泉表示，真正的创新住宅从本质上来讲还只是一幢房子，说到底是住的，要务实，玩概念不行。他表示，真正的“生态住宅”至少包含三方面内容，一是消耗能源、资源最少，二是与自然生态环境友好、不破坏生态环境，三是创造一个使人感到健康舒适的环境。其针对的主要是技术层面，考察的主要是物理环境问题，消费者要根据自身需要选择，切勿赶时髦造成超前消费。