杭州出台经济适用房先租后买办法

　　□时报记者 傅一览

　　时报讯 摇到经济适用房的号子，却拿不出房款，在每年申请经济适用房的家庭中并不少见。今年，杭州起草了《杭州市经济适用房租售并举实施细则》，每年拿出不超过10%的经济适用房，对符合申请条件的无房户，允许其在支付三成房款后，通过付租金的方式入住，5年后支付全部房款再购买该套住房，即“先租后买”。

　　昨天，杭州市政府常委会讨论了这个细则，细则同时在网络公开接受网友建议，大家问的最多的是：首付为何为30%而不是20%？

　　首付为何不是20%而是30%

　　用于租售并举经济适用住房的套型面积控制在60平方米左右。申请家庭的首付款须达到房屋总价款的30%(或20%)以上。

　　上个月出台的“楼市24条新政”中规定：降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%。

　　根据意见，细则也相应地在征求意见稿中，将首付30%修改为30%(或20%)。昨天，常委会讨论后，会议还是原则性地通过首付为30%。

　　“30%比较妥当。经济适用房本身价格并不高，这笔钱相当于是保证金，可以减少住户无力购买的风险。”杭州市发改委发言人认为，从杭州经适房公开销售的反馈来看，这部分家庭虽然无力一次性支付所有房款，但可以支付首期房款。

　　杨成标副市长算了一笔账。他说，能够申请到经适房的家庭，家庭人均年收入一般介于上年度市区城镇居民人均可支配收入的38%至60%。按预测杭州市人均可支配收入近2.6万元的数据计算，是能够承担三七开的支付比例的。

　　杭州市政府相关人士则认为，“楼市24条”是杭州根据目前经济形势出台的暂时性举措，持续时间不会很长，而经适房租售并举措施是一个长远的计划，要从居民收入增长的长远来看，参照24条未必合理。

　　政府补贴多少希望能说清楚

　　在“先租”期间，租金实行政府定价，包括房屋管理费、申请家庭的首付款与总房价款差额部分的银行贷款利息。政府在租赁期限内可对申请家庭实行补贴。

　　“我关心租金部分政府如何补贴？补多少？政策中并没有很清晰。”一位网友留言。

　　“租金肯定比市面价低很多，并且补贴会特别照顾低收入困难家庭。否则，政府帮助解决中低收入的住房起不到一个导向型作用。”杭州市市长蔡奇说，租金问题还将出台细则。

　　监督退出机制必须透明

　　租赁期限，自申请家庭签订购房协议并支付首付款之日起不得超过5年。5年后未购买的，市房产行政主管部门可按原初始售房单价统一收回。

　　杭州市建委发言人说，政策在表达“5年后未购买的，市房产行政主管部门可按原初始售房单价统一收回”时，不能用简单的“可”或“不可”，而要拿出实在的退出机制确保。

　　“以前，杭州为解决大龄青年住房问题，曾推出过一批房子，但许多人结婚生子甚至买了商品房，仍不愿退出。”一位市民代表说，对骗租转租的，政策必须明确后果。完善监督机制，让监督机制更加透明。