重庆开发商促销新招 三年后可退房获15%增值款

眼下楼市观望气氛依然很浓(资料图片)

　　华龙网讯 “购买隆鑫地产旗下楼盘，三年后可无条件退房，并获得15%的增值款。”重庆隆鑫地产昨日推出这一促销活动。此前，我市众多开发商承诺的多为“保价购房”。

　　据隆鑫地产有关人士介绍，该活动为期两月（今年11月13日—明年1月13日），凡在隆鑫旗下的骏逸第一江岸、隆鑫国际、隆鑫花漾湖、隆鑫花漾四季、隆鑫花漾山谷签约购买住宅的业主，自签约之日起，3年后的第一个月内，可无条件向隆鑫退房，届时隆鑫地产将按合同购房总款的115%进行回购。

　　这对担心房价下降的购房者无疑是个好消息。记者昨日在骏逸第一江岸的售房现场看到，前来看房的人恢复了往日的喧闹，绝大多数人都表示冲着这个“增值购房”活动而来。

　　隆鑫地产集团副总裁余学兵告诉记者：“我们希望三年房屋增值回购计划能够让消费者坚定购房信心。”因为重庆的房产市场还远没饱和，只是目前购房者观望情绪比较浓厚。此举无非是想给市场一个信心，让购房真正做到“零风险、零忧虑”。本组稿件由记者 陈富勇 采写

　　“增值购房”引发热议

　　众多开发商力推“保价购房”之时，隆鑫承诺的“三年后可无条件退房，并获得15%的增值款”，难免引起人们的猜测和议论。

　　猜测1

　　开发商是不是急于回款

　　多数业内人士对隆鑫此举有这样的猜测：主要是促销，加快回款速度，解决资金短缺问题。

　　隆鑫对此回应称，自2007年房地产泡沫出现后，隆鑫没有通过“招拍挂”拿一块地，资金压力无从谈起；旗下楼盘，尽管与房地产市场整体情况一样，今年出现了销售下滑，但销售状况仍好于其他楼盘。

　　集团副总裁余学兵表示，作出这样承诺，主要是基于对重庆楼市的趋势分析，以及对旗下楼盘性价比上的自信。“我们预计三年后退房的比例，绝对是极少数。”

　　猜测2

　　三年增值15%依据何在

　　此前，杭州、沈阳已有开发商推出了“增值购房”，开发商承诺三年的增值回报，最高的达到24%。如果不计算复利，每年的收益达8%，高于银行货款利率。

　　隆鑫地产表示，确定“三年保证增值15%”，主要考虑要让购房者动心，觉得购房比存钱划算，因此肯定要高于银行一年期存款利率（3.60%）和三年期存款利率（4.77%），最终将收益定在一年贷款利率（6.66%）以下，更多是考虑到要吸引真正的购房者，而不是短期投机的热钱。

　　猜测3

　　开发商能否兑现承诺

　　“增值回购风险很高。”中原地产副总何伟坚分析说，开发商承诺三年后加息回购，无形中增加了开发商的风险，几年后一旦房屋真的降价，那么开发商将要拿出一笔不小的退房款。

　　隆鑫地产有关人士表示，隆鑫集团是一个以制造业、房地产为主业的实体企业，年产值已突破百亿，企业规模在重庆民营企业位居前列，完全有力量兑现承诺。

　　猜测4

　　目前买房是否是最低价位

　　“现在房价并不低，要是刚买的房子就降价了那不晓得有多憋屈。”一看房者说，现在买房就怕房子刚到手就降价，他的许多朋友今年买的房子，可买了就跌，心里很不舒服。

　　这位购房者表示，如果所买房子不仅保值，三年后还有利息赚，自然会增加购房者信心。他的疑虑是，尽管有“增值购房”承诺，隆鑫的房子在三年内还会不会再降？

　　隆鑫有关人士对此解释是，目前承诺的期限只是三年以后，三年之内，隆鑫房价也有可能随着市场变化进行变动。

　　律师提醒：请将重要条款写入合同

　　“无论是购房保值也好，还是增值购房，消费者购买这样的房屋时，一定要将开发商承诺的东西写进合同。”重庆功伟律师事务所沈功伟律师提醒消费者。

　　沈功伟认为，只有将开发商承诺的东西逐条清楚地写进合同，消费者的利益才能得到全面保证。像房屋回购时限、兑现时间、回购方式、回购具体金额以及在交易和回购的过程中发生的费用由谁承担等，都需要逐条在合同中有所体现，如果一旦发生纠纷消费者依据合同上签署的条款才能受到法律的保护。

　　隆鑫地产有关人士表示，这次推出的3年“增值购房”，隆鑫所有承诺性条款都将写进购房合同，具有法律效力。