广州限价房尾货取消“一口价” 面临销售困境

　　广州限价房尾货取消“一口价”

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 近日，记者走访广州市内限价房楼盘发现，全市限价房存货由7月份的约7％上升到13.9％，有限价房项目尾货已打破原先的“一口价”，部分单位下调500元/平方米。

　　少数限价房尾货降价出售

　　曾经买下首批限价房的冯先生最近有点“心烦”，因为周边最便宜的商品房价格已跌得和限价房差不多了。他希望政府能对“限价房5年内不能转租、转售”，“5年后上市要补交地价”等限制有所放松。在某知名网站，有限价房准业主也发帖提出，政府应该解除限价房转手要补交地价的限制。

　　据了解，广州市原本计划今年推出9个限价房项目。但随着楼市调整，目前仅推出4个，且几乎每个项目都有一定数量的存货。截至昨日，根据阳光家缘初步统计，广州市已发售的限价房共4869套，其中有676套未售。存货比例约为13.9％，比7月份时上升了近一倍。

　　而已推出的限价房项目中，也有部分开发商根据市场的变化，对推货节奏作出了调整。比如，原本定于今年出售的套数，部分调整到明年再推出；将部分朝向不好、楼层不好的单位进行降价出售。最高限价为6000元/平方米的项目，已出现最低价5000元/平方米。而某“一口价”限价房项目，也在尾货中推出少数几套特价单位，降价500元/平方米。

　　限价房推出面临销售之困

　　业内人士也认为，部分限价房因区位因素不太有优势。但总的来说，限价房的性价比仍比周边的低价房高。需要关注的是，目前仍未推出的6个限价房项目将如何消化。因为目前楼价仍处于下行趋势，而限价房所在的板块都是在降价较多的郊区。目前限价房存货增多也是一种信号，毕竟限价房有购买门槛，本来能买的人群就不是特别多。如果这批人群转向低价商品房市场，那么后续的限价房推出将面临更大的销售问题。

　　此前，广州市国土房管局有关人士曾估计,购买限价房的人群不会太多,而限价房政策是可以根据市场情况进行调整的，因此不排除会把销售对象扩大。