北京一二手现房交易量已超期房 现房成交易主流

　　房地产降价的潮流已从期房影响到现房和存量房，而同样降价，购房人显然更倾向于购买立等可住的现房。记者从北京市房地产交易网上了解到，本市现房的交易量已超过期房，看得见摸得着的现房成为今年本市房地产交易的主流。

　　上周，本市期房住宅签约2065套。同期，一手现房签约678套；二手存量房仅住宅签约就高达1298套。显而易见，新旧现房住宅的交易量和期房住宅交易量相比，高出69%。

　　现房和存量房成交量相对旺盛，和降价有一定关系。降价是从期房开始的，当期房开始降价时，现房和存量房以其资金压力不大的优势“死扛”售价，但从今年下半年开始，现房和存量房也开始随行就市降价了。

　　王先生刚刚将西五环一套48平方米的小户型公寓出手，精装修，46.5万元，平均每平方米9700元。“半年前我开出60万元的售价，有人出59万元我都没卖。”王先生告诉记者，由于手头确实需要现金，而且周边楼盘也在降价，自己只好降价，谁知买家也一直降价，自己只好一降再降，直到降了十几万元之后才成交。

　　据北京市房地产交易管理网统计，本市房地产市场现房供应量出现大幅增长，目前本市未签约现房存量是163992套，可售期房是179641套，二者比例是0.91：1，现房供应总量达到历史最高值，和期房的供应比例也达到历史最高峰。

　　不过，对于“取消期房”，政府和专家普遍认为现房销售是房地产未来发展的方向。大多数开发商认为现房销售不现实；而购房者认为应该实行现房销售，但又有些担心房价会上涨。

　　和买期房相比，买现房风险更小，等待期更短；由于期房更大的降价预期，观望情绪浓重的购房人宁愿要么选择现房，要么暂时租房。而与卖期房相比，卖现房更考验开发商的实力。地产专栏作家杨红旭认为，实行现房销售必然紧缩开发商的资金链，加剧企业的优胜劣汰，这对于行业发展有利。

　　前三季商业性房贷增速放缓

　　第三季度末，全国商业性房地产贷款余额为5.3万亿元，同比增长14.3%，增速比上年同期低15.3个百分点。这是央行昨天发布的第三季度货币政策执行报告中公布的数字。

　　报告分析说，今年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。

　　这份报告还公布，前三个季度，商业性个人住房贷款新增2432亿元，同比少增3119亿元，主要与房地产市场成交较少、金融机构对住房贷款投放谨慎以及居民观望气氛浓厚有关。

　　央行数据显示，前三个季度，金融机构人民币中长期贷款主要投向基础设施行业、房地产业和制造业。其中用于房地产业的中长期贷款为2097亿元，占新增中长期贷款的比重由上年同期的15.0%下降为12.0%。(记者刘扬耿彩琴) (来源：北京日报)