保障性住房分得9000亿投资 开发商介入兴趣萎缩

　　开发商无意争抢经适房“蛋糕” 广州可能借机加快保障性住房建设

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉）日前国家公布的规模达4万亿元的经济刺激政策中，保障性住房市场分到了超二成9000亿元的“蛋糕”。

开发商是否会加入“抢蛋糕”行列，形成保障性住房建设专业户？昨日有开发商表示，在楼市向好时，需求旺盛可让经适房项目快速销售回笼资金，因此虽然限定仅3％利润，仍有中小开发商愿意拿地。但随着宏观经济的变化，经适房的购买群购买能力已打上问号，开发商对经适房的兴趣益发缩减。

　　而广州市相关部门人士表示，广州建设政府保障型住房的资金有财政保证。受金融海啸的影响，广州可能借机加快保障性住房的建设，加快分配与出售，满足市民需求。

　　开发商介入兴趣萎缩

　　日前国家公布的4万亿元的经济刺激政策中，保障性住房市场分到了9000亿元的“蛋糕”。而根据广州市未来5年的住房规划，广州市将建各类住房4213万~5530万平方米，其中政府保障型住房占比超过一成。随着商品住宅市场步入深度调整，会否有开发商转而“抢进”保障性住房建设呢？

　　昨日有开发商表示，经适房由于限定利润3％，原本大开发商就对经适房建设“不感冒”。相对于商品房的建设，保障性住房的利润低很多。但经适房建设有政府报批“绿色通道”、有特定的销售对象，在去年楼市向好时，中小开发商看中这一快速经营的优势，比较愿意参与拿地建设。但随着宏观经济的变化，经适房的购买群的购买能力已打上问号，开发商对经适房的兴趣益发萎缩。

　　消息人士表示，开发商投标进入政府保障性住房建设项目后，要存入一笔款项进入监控账号。这意味着，前期投进项目的款项约达总投资的六成，开发商的资金压力与商品房建设相差无几。在同样的资金压力下，开发商更愿意开发没有利润限制的商品房项目。

　　据了解，广州市本来提出在今年要引入社会力量建设保障性住房，但由于楼市逐步走入深度调整，引入开发商建设的经适房地块招标仅推出1块。而且，接下来广州即便要引入社会力量建设，估计地块规模都比较大，资金总投入额高，因此本较愿意拿项目的中小企业也没有资金能力。此外，广州市土地出让合同新版，已将经适房配建比例纳入其中条款。但有关人士表示，考虑到今年楼市低迷，配建计划可能搁浅。

　　经适房或分流投资客

　　虽然国家提出加快保障性住房的建设，但地方政府鉴于财政压力，是否能将其不打折执行，也成为业内疑问。对此，广州市相关部门人士表示，广州建设政府保障型住房的资金有财政保证，不存在资金压力问题。受金融海啸的影响，广州可能借机加快保障性住房的建设，加快分配与出售，满足市民需求。

　　这对广州楼市将产生怎样的影响？有业内人士认为，保障性住房覆盖面，主要与二手房市场有重叠，可能分流投资客的购房需求，使整个楼市进一步向价格敏感型的自住置业倾斜。合富置业有关人士表示，目前“小白领”、“老蓝领”等夹心层解决住房问题主要有两大途径，一是选购中低价位的二手房，但鉴于他们的购房预算不高，目前普遍只能通过房贷购买市中心楼龄较长的楼梯楼或离市中心、工作地点较远的二手房。另一途径是租房，他们一般会选择租金较便宜的楼梯楼小户型单位，或是选择离商务区较远的区域租房，也有部分“小白领”选择与朋友合租，或租住“房中房”。

　　另一方面，曾有意参与政府保障性住房项目建设的开发商还忧虑，目前的经济形势，使得能进入经适房购买门槛的家庭购买力存疑。如按照广州市经适房的购买门槛，申购者家庭年人均可支配收入低于18287元。按一家3口计算，平均家庭月收入最高约为4571元。如果按照经适房最高能建60平方米计算，每平方房价平均为4000元左右，如果按揭二成首付公积金贷款，按揭20年每月月供为1224元左右。占比虽然比较合理，但在经济因素不明朗情况下，有可能这部分家庭并不敢进入住房市场消费，最终使得保障性住房虽有扩大内需的基础，但内需仍然上不来。