北京楼市新政解读：普惠性明显增强

　　晨报讯 (记者 赵阳)市建委昨天发布通知，从明天起，本市享受优惠政策住房平均交易价格调整，五环内总价低于198万元的房子都能享受到税费减免政策。

　　明天，北京市建委将正式印发《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》(以下简称 《通知》)。

自《通知》印发之日起，本市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。据市建委相关负责人介绍，发布这项政策是根据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的精神，以合理引导住房消费、支持居民购房。

　　根据《通知》，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　适用相关规定的普通住房的纳税人，自2008年11月24日起，办理申报纳税手续的，均按新的交易价格标准执行。符合上述条件的，纳税人按规定享受相关税收的减免优惠。

　　政策解读

　　新政普惠性明显增强

　　根据《通知》，在满足容积率、总面积相关条件的基础上，在五环以内总价低于198万元(165万×1.2=198万)的房子都能享受到相应的税费减免。

　　根据相关规定，自己的房子是“普通住房”还是“非普通住房”，在购买和二次交易时差别很大。“普通住房”能从契税和营业税上享受一定的优惠：契税：普通住宅为购房款的1.5%，非普通住宅为3%；营业税：购买非普通住房超过2年后售出：税额＝(售价-买入价)×税率(5%)；购买普通住房超过2年(含2年)时售出，免征营业税。业内人士分析，按照新规定，购买五环外总价在120万元面积140平方米以下的房子，将享受国家公布的各项购房优惠政策。按照不久前财政部、央行出台的政策精神，以五环外为例，信贷优惠和财税优惠将便宜近10%，也就是约10万元。

　　另外，新政在划分单位上也有重大调整，此前是根据土地级别设定平均价格，由城区至郊区划分为十个级别。根据级别划分，城八区基本属于五级以内，按照此前公布的价格，均价不足7500元的房子才算作 “普通住房”，这样的房子在城八区内几乎是无迹可寻。如此一来，央行、财政部日前发布的主要惠及“普通住房”的房产新政几乎就成了一纸空文。业内人士表示，平均价格调整后，更多市民能享受到购买普通住房的税费、金融优惠，“新政的普惠性明显地增强了。” 晨报记者 赵阳（北京晨报）