外资今年投资京沪楼市约200亿元 集中在上半年

　　外资今年投资京沪楼市约200亿元

　　⊙本报记者 唐文祺

　　虽然金融危机给房地产投资市场泼了一盆冷水，但在中国，投资市场的受青睐程度并未有明显消退。据戴德梁行统计数据显示，仅京沪两地，今年外资对房地产投资总金额约为200亿元，与2007年基本持平。

　　据了解，上述约200亿元投资大部分集中在今年上半年。其中，去年颇为“受宠”的高档服务式公寓在今年行情下滑，整体收购趋缓；写字楼则受到空置率上升和租金下调的双重影响，收购活跃度也开始下降。“取而代之的是，商业房产项目将成为新的投资热点。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示，“在明年的房地产投资市场上，商业房产、购物中心将会受到更多关注。”

　　从外资的投资态度看，目前普遍采取停止放售、静观市场变化的措施，究其原因，还是由于市场流通性不强，导致外资不愿意在该时刻亏损出售其物业。另一方面，受到相关政策限定，外资能否顺利撤离也成问题。买卖双方对于后市预判的不同，也使得市场仍然陷入胶着状态。叶建成指出，市场将要历经更长的休整期。

　　与欧美机构投资者纷纷收缩阵线不同，以往那些间接投资较小项目的私人投资者开始活跃起来。其中，以来自于中国港台地区的投资者居多，并首次将目光锁定在大型物业上。叶建成透露，由于现在资产价格还没有调整到位，因此吸引力对他们而言“还不够”。“但是在明年，将有机会看到这样的成交浮出水面。”