北京新政放宽普房范围 拉动成交效果短期难显现

　　北京新政放宽普房范围 拉动成交效果短期难现

　　马可佳

　　北京近期房地产新政密集出台，继上周末11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，24日起，建设部门对享受优惠政策的住房平均交易价格作出调整。

这意味着更多购房者将享受相关税收的减免优惠。

　　北京虎杰投资首席顾问张寅告诉《第一财经日报》，受新政等综合因素影响，北京11月成交量环比小幅攀升，但明显回暖预计要到明年二季度以后。

　　根据建设部门正式印发的《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，今后，北京市三环以内每套总价215万元、三环至四环之间每套175万元、四环至五环之间每套165万元、五环以外每套100万元的住房交易时均可享受优惠政策。

　　另外，对于同时满足以下三个条件的，也在住房交易中享受相应优惠政策：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　一位开发商告诉本报记者，本次出台的新政策最大的改变是减免税费的层面扩大，以往按照旧政策规定，均价不足7500元的房子才算作“普通住房”，新政出台后，三环内住宅均价1.5万元内（总价175万元÷面积140平方米×1.2＝1.5万元）即算“普通住房”。如果购房面积小一些，价格略高，也能享受优惠标准。

　　不仅仅是在购买环节降低税费，继农行、光大公布新房贷优惠细则后，建行也于24日对外表示，将执行新的个人首套商业住房贷款优惠政策。商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，即首次购房客户在贷款环节同时享受利率优惠。

　　张寅认为，此前已经出台的有关优惠政策、公积金上调最高贷款额上限等新政策，无论是中央政府还是地方政府，最近系列购房新政核心内容是为购房者“减负”，未来还将以此为基调出台其他救市政策。但短期内新政不会促使北京住宅市场成交量大幅增长。中原地产华北区域总经理李文杰也表示：“力度还不够，难以对冷淡的房市有明显的影响。”

　　对于小幅回暖的现状，张寅认为有多种原因，新政的密集出台仅占其中一部分。而年底开发商大幅降价，积极促销和保障性住房的推出也是个中原因。张寅进一步认为，如无意外，新政效果将在明年显现，明年二季度以后，住宅市场成交量或将大幅回升。北京高通智库投资顾问公司总经理张宏则表示，市场量价表现依然很不乐观，小的利好政策，对挽回房地产颓势意义不大。不过，在宏调和房调政策能够密集出台的背景下，2009年年中有望能恢复到2006年70％的交易量水平。

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