深圳开发商自曝楼盘利润 称公开底价只求卖得快

　　“万人购房团”发起人邹涛本月再发起“阳光楼市”新计划，誓言要曝光深圳在售楼盘的“真实利润”，拧干房价水分，让老百姓明明白白买房。昨天，这个计划有了第一个主动响应的开发商。

　　当深圳市禾田居房地产开发有限公司执行董事陈忆和他的工作搭档将其正在售卖的“金田风华苑东1号楼商务公寓成本测算”和“工程造价结算核准表”交到记者手上时，直言直语的陈忆说得很简单：“为什么我愿意公开底价，第一我要活命，第二我要发展，第三我成本低，我还可以跌！”

　　2005年1月，陈忆拿下了深圳市龙岗区坑梓街道中心地段第一个城市旧城改造项目“金田风华苑”，总建筑面积73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁边是步行商业街。

　　而要计算一个楼盘的成本，首先是地价。陈忆给记者出示的“金田风华苑东1号楼商务公寓成本测算”中地价为9000万元，折合楼面地价每平方米1222.22元。

　　陈忆说，这次他公开“金田风华苑”的成本价是4147.61元/平方米，现在最低卖4500元/平方米，利润每平方米300元左右，这与此前的情况差不多。

　　“金田风华苑”项目住房总套数489套，2006年底较大面积的住宅房开始对外发售，起价约4300元/平方米。而这时的深圳楼价正全力往上冲，到2007年七八月的最高峰时期，“金田风华苑”均价也一路上涨到了5500元/平方米。

　　“不过，这个价位在当时不算高”陈忆说，当时淡水、龙岗那边住房均价都冲5000元-6000元/平方米了，“记得有一次在行业小聚会上，我说，卖得还可以啊，一天卖了100多套，没想到人家说"你傻嘛"，卖得便宜嘛。这个时候，龙岗那些地价才600元/平方米的项目，有开发商拿出来卖的价格是每平方米7000元-8000元，甚至卖1万元，利润起码是一倍啊！”

　　去年下半年，随着国家限买第二套房等系列楼市调控措施出台，深圳楼价开始下跌，楼市进入了长达近1年的降温期。陈忆的“金田风华苑”也未能幸免，该项目每平方米均价跌破5000元。“现在对外的标价是4800元/平方米，打折下来实际价格约4500元/平方米，利润也就每平方米300元左右”陈忆说。

　　对于成本价的计算，陈忆向记者出具了深圳市龙岗区工程造价管理站“工程造价结算核准表”，其中显示“金田风华苑东区1号楼”工程核准造价(土建、水电安装、室外工程)为5654.1698万元，折合2100元/平方米；再加上财务费用30万元/月，管理费用40万元/月，按照36个月工程周期算，成本价每平方米分别增加了146.74元/月和195.65元/月；还有代理费、广告费增加成本195.65元/平方米；营业税、土地增值税等税金增加成本368元/平方米。这样加上之前的单位地价，项目单位成本合计4147元/平方米，每平方米利润300元左右。（刘畅蒋偲） (来源：北京晚报)