北京“非政府廉租房”受追捧交5万元可住20年-搜狐新闻

　　5万元住20年 “非政府廉租房”何去何从

　　■保障性住房建设问题报道（一）■见习记者王松才

　　月租208元的“廉租房”

　　24岁的小张供职于北京一家事业单位，北京高高在上的房价让他不敢有买房的念头，只能选择租房，可是租房的价格也不低。

　　“我去年在天通苑住，一间10多平方米的地下室月租都要600元，太贵了，而且今年的房租更高。”小张谈到租房，一脸的无奈。

　　今年4月份，小张看到了一则广告，广告的内容让他欣喜若狂。“5万元20年的家。”这则广告上说的就是位于北京市大兴区西红门镇的租赁房海楠家园。

　　“23平方米的一居室公寓，毛坯房，交5万元，可以租赁20年，3年后如果不想住了，还可以退还剩余款项。”小张告诉中国经济时报记者，这样算下来，每个月的房租平均只有208元。“这么便宜的房子在北京打着灯笼都找不着，最重要的是这20年内房子就是你的，再也不用三天两头地换房子。”

　　谈及现在的生活，小张觉得压力小多了，他再也不用经常为房租的事情发愁了。小张告诉本报记者，在北京，如果想买经济适用房或者申请廉租房的话，对于像他这样没有北京户口的外地人是不可能的，而由于工作的关系，他又不可能回到户籍所在地去申请当地的保障性住房。

　　11月23日，本报记者在小张的居住地海楠家园看到，这是一个建在西红门镇某村的小区，公寓式的小区有4层，黄色的外立面显得很漂亮，公寓里每个房间的面积为23平方米左右。

　　小张告诉记者，这里房子的租金虽然便宜，但是交通还是很方便的。“这儿距离正在建设中的地铁4号线西红门站很近。”

　　“我们的土地性质是工业用地。虽然开发商是镇里个人成立的私企，但是您租这房子还是有保障的，因为这不是卖的，只是租赁，是合法的，政府是支持的。”海楠家园家园开发商海楠物业公司的一位工作人员告诉本报记者。

　　在大兴区，除了海楠家园，记者发现类似的廉价租赁房还有永利居公寓、聚福兴公寓、金桂家园、巧克力公寓等等。

　　据介绍，这种以租赁形式出现的非政府建设的“廉租房”一经推出往往便“销售”一空。

　　在同样位于西红门的永利居公寓，记者看到，这里的房子和普通的居民小区很相似，采用深红色涂料的外墙看起来很漂亮。走进公寓楼，让人感觉很像进了大学宿舍，楼内装饰已基本完工。

　　“我们这里一期二期加起来有200多套廉租房，最便宜的是38000元租10年，76000元租20年，平均每月租金才310元左右。”永利居公寓的销售告诉以租房者身份前往的记者，现在一期公寓基本上要租完了，下步重点推出二期公寓。届时，二期公寓的租价将比现在略高。

　　问及土地性质，这位销售表示，这块地是经过规划的商业用地，是开发商租赁西红门四村的，租期是50年。当记者问起该公寓开发商北京永利居物业管理有限公司是否有开发资质时，这位销售坦诚没有。不过，她表示，开发商只是租的土地，并不存在什么违不违法的问题；来这里的人也是租房子的，一般都不在乎是什么性质的土地。

　　“如果3年后我不想住了或者我有能力买房了，他们就会扣除3年的租金然后把剩余的款项还给我。更重要的是，每月租金才300来块钱，这比起北京租赁市场上动辄上千元的月租金来还是很划算的。”永利居租赁办公室内一位刚看完房子的租房者告诉记者，目前北京的房价很不稳定，他预备先在这里住几年，等房价稳定了，再去买房。并且，目前月租只有300元左右的一居室公寓对于他来说压力小得多。

　　对于土地性质的问题，上述租房者表示，他不会刻意去考虑这个问题，他和开发商之间只是租赁关系，又不是买卖关系。“只要房子便宜好住，交通方便，我就愿意租。另外，我没有北京户口，又租不起城里的房子，我不住这里能住哪里？”

　　记者在永利居公寓销售人员出示的“北京市廉租住房租赁合同”样本上看到，租房者不仅可以租赁20年甚至更长的时间，而且上面详细注明，如果3年后租房者不想继续租住，可以退还剩余款项；租期内，房子还可以转租、转让。

　　据了解，到这里租房的人群中，除了有不少参加工作不久还没有能力买房的年轻人外，还有很多原本住在市内，后来为儿女结婚而腾房的老人。

　　在金桂家园，记者了解到，这里的房子租金比永利居公寓更便宜。“62000元租20年，平均每月租金只有258元。”金桂家园一位销售人员告诉记者，目前金桂家园有400套房源出租，从开盘后到现在，每天都有不少人前来看房。

　　记者在金桂家园样板间里看到，24平方米的房子虽然不大，但生活设施很齐全，有卫生间、厨房、卧室还有阳台。销售人员告诉记者，金桂家园不仅有为小两口提供的24平方米的房子，还有为一家几口人提供的100多平方米的房子。租期从10年到30年不等。

　　据介绍，类似永利居和金桂家园这种性质的房子已经在北京市场悄然兴起。除了上述几家楼盘，北京郊区特别是南郊有不少地方都有这种形式的房子正在兴建。

　　“非政府廉租房”存争议

　　“这种形式的房子我还是第一次听说，不过我觉得对于这个问题应该区别看待。”11月24日，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受中国经济时报记者采访时谈道。如果说土地是经过规划，有合法的手续，房子是由有资质的开发商建设，那是值得肯定的；或者说如果房子是由可以负无限责任的村民个人建设的，那也值得商榷；但如果房子是由没有开发资质的所谓的“开发商”建设的，那么就属于违规，是不值得肯定和推广的。

　　不过，一位要求匿名的业内人士对这种形式的房子的出现表示肯定：“这种房子对于没有北京户口不能享受北京保障房的外地人来说，无疑是个好消息。我们不能求全责备，毕竟这种形式房子的出现，从某种意义上讲，还减轻了政府的一部分保障负担。”

　　这位业内人士还对记者表示，如果这样的土地经过招拍挂，那么成本远不止现在这么低，租房者也不可能享受到现在这么低廉的租赁价格。

　　北京市京华律师事务所律师张军11月24日接受本报记者采访时表示，这种形式的房子对于解决部分没有北京户口的低收入人群的住房困难问题是很好的，而且目前法律上只是禁止小产权房的买卖，并没有禁止这类性质房子的租赁，所以这种租赁行为并不能说是违法。

　　不过，张军指出，这种租赁行为还是存在一定的风险。比如说，对于这种建在商业用地或工业用地上的房子到底有没有经过规划、房子的建筑质量能不能得到保证等问题，消费者都需要去仔细考虑；另外，开发商是小规模的私企，如果在租期内倒闭或者破产，那么租房者的权益就无法得到保障。

·辩论话题：您是否看好这样的“非政府廉租房”？

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