深圳不救楼市是坚守常识 遵从市场法则

　　对于房价的暴涨暴跌，不从供求关系入手查找原因，简单归咎于“政策打压”，不是不懂常识，就是无视常识。当房价扶摇直上，完全背离居民的收入水平，形成资产泡沫后，不但自住者望而却步，连投机者也抽身离场，房价岂有不飞流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求关系，深层的制度原因是“土地财政”造成的地产炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房价暴涨暴跌，惟有从制度入手开药方动手术

　　作为全国楼市的“风向标”之一，深圳房价的涨跌备受关注。随着房价从高位回落，一些城市相继推出五花八门的救市措施，“领涨又领跌”的深圳何去何从，更是成为传媒焦点。前日，深圳市市长许宗衡首次明确表态：政府不会出手救楼市！

　　许宗衡的“不救理由”，其实不过是常识：房地产价格由市场供求关系所决定，它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。房地产不能违背价值规律，房地产价格要保持一个合理的浮动状态，需要政府在宏观层面进行理性把握。成熟的住房保障应该有两个渠道，一个是随行就市，走市场化道路；另一个是完善住房保障政策。

　　许宗衡坚守常识，也非始于现在。早在房价仍在高位时，他就说过，房价应该主要由市场控制而不是行政手段，但是政府也有责任抑制房价增长过快。政府将一手抓保障、一手抓监管。

　　尽管深圳房价跌幅在全国名列前茅，但许宗衡仍认为：“现在深圳楼市还没有到政府要"救市"的必要。”市长“不想救”楼市，是因为“不应救”，让市长的归市长、市场的归市场，政府作为城市管理者，必须准确把握政府与市场的边界，对市场的介入也必须符合有限政府的角色定位———制定行业规则，监管市场运作，同时提供住房保障的公共产品。市长“不可救”楼市，也因为“不能救”，供求规律决定价格波动，政府再强有力，也无法改变供求规律，就如无人可改变万有引力规律一样———一些城市在房价飙升时搞限价，没有用；在房价下跌时发补贴，也没有用，都证明与市场作对无异于螳臂当车！

　　坚守常识，遵从市场法则，殊非易事，也许这正是深圳作为特区，政府在遵循和把握市场法则中的领先之处。深圳市房地产研究中心今年就多次建议政府“救市”，“适时适当采取一些短期的调控措施”，建议的措施其实与一些“救市”城市的做法大同小异。有位“知名财经评论家”可能觉得不过瘾，借此以《深圳楼市该救》为题撰文呼吁救市，理由是：“目前房地产市场的下跌是政策有意打压的结果”，“这不是为开发商与投资者考虑，而是总体考虑中国经济与金融风险的结果”，“真到危机爆发，抢救就晚了，就会酿成美国房地产式的危机”。

　　对于房价的暴涨暴跌，不从供求关系入手查找原因，简单归咎于“政策打压”，不是不懂常识，就是无视常识。当房价扶摇直上，完全背离居民的收入水平，形成资产泡沫后，不但自住者望而却步，连投机者也抽身离场，房价岂有不飞流直下之理？而如此扭曲甚至畸形的供求关系，深层的制度原因是“土地财政”造成的地产炒作，住房保障缺失造成的供求失衡。避免房价暴涨暴跌，惟有从制度入手开药方动手术。

　　美国的次贷危机，正是源于房地产泡沫破灭：政府鼓励怂恿没有购房能力的人蜂拥进入楼市，甚至漠视次级抵押贷款泛滥成灾，高房价背离居民的收入水平，最终还是得接受市场法则的惩罚。正如复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授所指出：“房地产的所谓"救市"只会埋下更大的隐患。在市场需要自然调整时，究竟是允许市场自然去挤压泡沫，还是人为去"托市"地进一步吹打泡沫，积累矛盾，以致最终引发美国式次贷危机？现在，我们还有选择机会。”(伊歌) (来源：羊城晚报)