北京首次出现赴美抄底购房团 此次重点看断供房

美国房价下跌幅度较大的城市排行榜

　　赴美抄底购房团下月北京出发　已有30多人报名半数是为子女留学购房

    将到洛杉矶等三个城市重点参观 断供房售价几十万元

　　北京首次出现了准备去抄底美国楼市的购房团，下个月即将出发。记者今日获悉，目前报名人数已达30多人，其中六成左右是房地产业内人士，半数人是为了子女留学购房。

　　抄底行程行程10天将到达三个城市

　　据记者了解，此次美国抄底购房团行程为期10天，计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉矶返回北京。

　　重点看断供房售价几十万

　　据美国楼市抄底购房团主办方——搜房网二手房集团相关负责人杨女士介绍，抄底购房团此次重点看的房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。

　　美国房产中介带领看房

　　记者注意到，在行程中，有三天时间是专程安排看房的，由美国当地房地产经纪公司带领看房，共参观近20套房子。

　　活动日程表上显示，1月16日，抄底团将在旧金山地产经纪公司的带领下参观旧金山上市房屋。

　　1月18日，将由洛杉矶著名汉鼎地产集团首席代表介绍美国地产行业的状况及最新的市场动向，并于当天下午带领考察洛杉矶地区不同阶层和各种档次的房屋，抄底团如有意向可选择购买。

　　1月22日，在拉斯维加斯，由当地房产经纪公司带领抄底购房团看房。

　　关于开销每人近1.5万元不包括机票

　　据了解，中国房价上涨和货币升值对应于美国的房价下跌和货币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力。此外，由于人民币的不断升值，中国人去美国消费更划算，加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售，更让一些投资者加重了去美国抄底的愿望。

　　据主办方介绍，目前赴美30人左右的旅行团价格一般为15900元/人，其中不包括机票价格，此次美国抄底购房团价格为14900元/人，比正常旅游赴美要便宜。除此之外，正常旅游所住的酒店多为三星级，而美国抄底购房团居住的酒店为四星级。

　　“就算不买房，就当去旅游也很划算。”抄底购房团成员、房地产业内人士吴先生对记者说，“同时还能了解一下美国的房地产现状。”

　　购房团要看的部分房产

　　68900美元，折合人民币47.2万元

　　57900美元，折合人民币39.7万元

　　59000美元，折合人民币40.4万元

　　注：图片和价格由美国当地房产中介公司提供给搜房网，价格按今天的汇率折算得出。如有出入，请以实际为准。详细资料主办方未透露。

　　成员结构

　　半数为儿女留学也有零星投资客

　　据杨女士介绍，美国抄底购房团截至目前报名人数已达到32人。其中，有六成左右是房地产业内人士。

　　此外，有半数左右的人是为儿女留学做准备，在美国楼市低价的时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。

　　“女儿今年8月份已经去那边留学了，如果真是便宜，买一套也可以，顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者，他先去考察考察再说。

　　记者采访了解到，美国抄底购房团成员除了两三个纯为投资的人以外，大部分人主要是想看看受金融风暴席卷下的美国的房地产市场到底是什么样子，如果价格合适，顺便出手。

　　专家观点

　　抄底时机好但短期回报不高

　　汉博顾问执行董事王永表示，如果从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高的特点。他认为，受次贷危机以及金融危机的影响，美国房价较之前有一定幅度的降低，如果子女准备去美国留学或有商务往来需求，那么，在此时投资美国房地产算是个机会。

　　此外，王永表示，目前人民币对美元汇率正处于一个相对的低点（今日中间价6.8505），使用人民币在美国置业或购物肯定是个好的时机。

　　知名财经评论人牛刀表示，次贷危机导致断供房出现，目前确实属于低价格，如果中国消费者有自住需求现在出手是一个好时机。

　　但牛刀同时指出，所有的投资都是有风险的，目前受金融危机影响，美国的经济前景并不明朗，现在去美国抄底买房投资同样存在一定的风险。他表示，美国跟中国的国情不一样，美国的房子主要用途是自住，投资的量相对较小，现在去美国买房虽然是低价入市，但短期内实现高回报的可能性较小。文/记者张东妮

　　背景链接

　　美国房价今年已下跌两成多

　　次贷危机无疑打击美国的房地产市场。根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，美国今年的房产价格已经比去年下跌了23.63%，回归到2004年时的水平。而一些热门的城市，房地产价格更是下降了30%以上。

　　据相关统计资料显示，截至今年9月份，美国20个大城市中，凤凰城的房价跌幅最大。

　　制图/刘江