深圳首次试水土地分期付款 冠城大通“吃螃蟹”

　　冠城大通(600067)不经意间成了“第一个吃螃蟹的人”，该公司近日以8亿元拍得深圳南山月亮湾地块，被深圳市政府允许在半年内分期付款，这是深圳市近年来首次试行分期付款。该地块成交价比6月份的拍卖底价低3.8亿元。

　　该地块6月的底价为11.8亿元，当时因无人参与竞拍而流派，本次政府在付款方式上首度作出调整，应交纳的土地出让款可分三期支付，最长付款时间可达半年，自签订《项目成交确认书》之日起5个工作日内支付30%，自签订《项目成交确认书》之日起180日内支付30%，40%成交价款自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清。

　　自从深圳在2001年建立土地交易市场后，一直都要求出让合同签订之日起5日内一次性付清。根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，“土地使用权出让金、土地开发与市政配套设施金应当一次性交付”。

　　珠三角地产网主编刘轩认为，深圳市政府日前表态将不会参与房地产救市，其实政府会“只做不说”，分期支付土地款就是政府主管部门“变相救市”。

　　据了解，深圳房市量价齐跌，今年1至10月，深圳新建商品房销售面积同比下降42.43%，住房销售面积同比下降40.8%。住宅地块出让已5个月“零成交”，上半年推出的近20宗住宅地块也频频流拍，成交量不足推地量的一半。

　　冠城大通此次购入的地块在底价下调3.8亿元后，楼面地价也随之下降1000多元，估计为3889元/平方米。据冠城大通工作人员介绍，该地块周围比较荒僻，没有可供参考的对象。

　　刘轩认为，现在房价仍处在下降通道中，和高点相比有60%的泡沫，现在被挤掉了40%，还有20%下降空间，在2009年年底前房市不会回暖，“尽管转让价已经下降，该地块依然有风险”。

　　实际上，对冠城大通来说，付出的真金白银最终大部分将流回自己的关联企业。冠城大通去年12月6日公告，公司第二大股东旗下的森帝木业公司与深圳市南山区政府达成协议，同意将其月亮湾地块厂房共计10.16万平方米进行搬迁，作为补偿，深圳市南山区政府同意除收回全部土地使用权50%外，余下的5.08万平方米安排在协议书生效后60日内挂牌出让，拍卖所得款项扣除10.5%交回区政府，余下款项全部作为森帝木业进行搬迁、人员安置以及前期整理开发和补偿。根据这个协议，8亿元中的89.5%最后还会回到冠城大通的关联公司。(记者向南) (来源：证券时报)