上海11月住房成交环比回升 置换型买卖增加

　　上周央行宣布年内第四次降息以及此前的系列新政，频频传出提振市场信心的信号。据易居中国的监测数据，11月份以来，上海楼市住房成交量环比逐周增长，尽管成交水平尚未恢复至今年7、8月份的水平，但比起成交低迷的9、10月份来，有了较为明显的回升。

　　出巧招为“亲民”

　　10月出台的系列新政明确，首次购买90平方米以内的普通住房，可以享受最低两成首付、0.7倍贷款基准利率、最高80万元公积金贷款以及契税下调为1%等优惠。为了挤进90平方米这条“亲民线”，一些楼盘可没少花心思。

　　如，宝山区共富新村地铁站附近的一个楼盘，将一个9平方米的空间设置成阳台，这样的话，产证面积只算4.5平方米，整套房屋的面积就变成了89平方米，跻身普通商品房；松江区一个88平方米的两房房型，带有一个9平方米的“空中花园”，也有着异曲同工之妙。还有一个5层楼高的“叠加式别墅”项目，按照单层成套，每套建筑面积不超过90平方米，购买一二层两套，或者三四层两套，就成为“叠加别墅”。

　　“笋盘”走俏

　　楼市成交持续乏力，近几个月来开发商普遍采取了“低开”的价格策略。精明的购房者自然不会放过那些难得的“笋盘”，也就是相比同类产品更质优价廉的楼盘。闵行、黄浦、嘉定、宝山、普陀、浦东、青浦等区，近期都出现过位列成交量排行榜前10的个案。

　　二手房市场同样也有此类“笋盘”。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计，11月上半月，宝山的杨行、东城区板块，闵行北部的龙柏、七宝、古美板块，浦东的上南、三林板块和杨浦的鞍山、黄兴板块等“亲民型”的自住板块，住宅交易相对活跃。由于新政后楼市交易成本有所下降，一些房东主动降低了挂牌价格，自然有效促进了交易。

　　置换型买卖增加

　　系列楼市新政及普通住宅标准“落地”后，前一阶段处于观望状态的购房者开始谨慎入市。除了小户型销售得以提升，以小换大的置换型买卖也在悄然增加。来自上海中原地产的数据显示，从11月1日至11月21日，上海中原二手成交的买卖中，30%以上为置换需求型，且绝大多数以二房换三房。这些置换需求型购房者，大多出于家庭人口增加、子女就学等原因，需要改善住房。由于此类群体自身已有一至二套住房，因此在资金方面较为充裕。许多人已经过较长一段时间的观望，看到楼市政策逐渐明朗，且近阶段房价有一定幅度的下跌，便开始出手。 (来源：解放日报)