迪拜建筑高潮因金融危机而降温 房价贬值四成

　　《基督教科学箴言报》：迪拜建筑高潮因金融危机“降温”

　　原题：Dubai's frenzied, trillion-dollar building boom falters

　　国际在线专稿 因为拥有无与伦比的美景风光和石油财富，海湾国家近年来掀起一股建筑高潮。前往那里观光的游客，除了感慨当地的风光，留下最深刻印象的就是随处可见的建筑工地。据美国《基督教科学箴言报》12月4日报道，受全球金融危机和石油价格下跌的影响，海湾国家，特别是阿联酋迪拜的巨富开发商目前正兴建的诸多大型建筑项目或多或少受到影响，这些建筑可能成为“烂尾楼”。

　　房产价格贬值四成

　　目前在迪拜，整日忙碌在建筑工地上的高楼起重机占了全世界的1/5。一个个用篱笆圈起来的建筑工地，其面积之大，令人无法想象。在这儿，几乎每一个正在建设的项目都可以被冠上“世界最大”、“区域最大”的头衔。不久前，耗资15亿美元的迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯豪华酒店开业，成为迪拜建筑业的巅峰之作。然而随着全球金融危机来袭，迪拜建筑高潮开始“降温”，很多开发商开始解雇工人，减少开支。

　　尽管迪拜的经济不完全依赖石油，但由于其“海湾地区服务业中心”的地位，它也不可避免地受到油价下跌的影响。最近几周，随着一些投资者投资信心减弱，迪拜房地产行业急剧降温，证券交易量迅速下降，计划打造世界最高建筑的依玛尔地产公司的股票已经贬值了75%。

　　房地产行业产生的收益估计占迪拜国民收入的30%左右。自2007年1月以来，迪拜房价平均增长了2倍。但房地产经纪人让·皮埃尔表示，与住宅价格一路走高相比，一些重大建筑工程价格却下降了50%。全球金融危机之前，依玛尔地产公司每套公寓的价格平均约为170万美元，但是现在，价格已经下跌了40%。迪拜房地产代理商网站工作人员保罗·艾伦上个月曾对迪拜100家房地产公司进行调查，其中近半数表示，上个月没有出手过一套房子。

　　石油价格暴跌是催化剂

　　艾伦认为，现在随意出手房子可能会全盘皆输，一些金融机构已经停止借贷。汇丰银行海湾市场首席经济学家西蒙·威廉姆斯表示，银行现在非常痛苦，正在经历贷款紧缩时期，并且已准备寻求帮助。

　　阿联酋两家最大的抵押贷款机构Amlak Finance和Tamweel上周被国有化，这是金融危机以来阿联酋采取的第一个救市行动。为了应对金融危机，迪拜已经建立了一个紧急金融顾问委员会，它的目标之一就是保障某些工程继续实施。

　　11月，泰马尔公司、达马克房地产开发公司以及奥姆尼亚特控股公司宣布，他们会解雇数百名工人。阿联酋房地产巨头纳赫勒集团日前宣布，集团将裁减500个工作岗位，这相当于该集团员工总数的15%。

　　埃马尔房地产公司董事、金融顾问委员会主席默罕默德·阿里表示，房地产业界正在进行“健康修正”。艾伦也赞成这个说法，他说房地产减速发展将清除一些短期投机者，避免房地产行业出现泡沫。艾伦认为，3至6个月后，房地产市场将会回暖。但最令他担忧的是石油价格问题，它是引发目前众多问题的催化剂。(沈姝华)