广州房价反弹 银十月一手房涨千元成交量跌三成

　　广州10月一手住宅均价9469元/平方米,成交35.83万平方米

　　一手房涨千元成交量跌三成

　　在“金九银十”的推货旺季,广州楼市却遭受当头棒喝,成交量大幅“缩水”,跌至35.83万平方米。不过,广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告:10月广州十区一手住宅房价终于止跌反弹,均价9469元/平方米,比9月份的8244元/平方米上涨过千元。

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    连降5月后止跌反弹

　　广州房价在去年10月“登顶”11574元/平方米历史高位后,一直沿着低迷的市场“走下台阶”。自今年5月,广州房价连续五个月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。

　　10月份,广州房价终于在风口浪尖站稳了脚跟。根据广州市国土房管局统计,今年10月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米,同比下降18.2%,环比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6855元/平方米。

　　从区域上看,广州十区中,跌得最猛的是荔湾区,从9月的13429元/平方米降至11324元/平方米,跌幅达15.7%。上涨幅度超过20%的有天河、黄埔和南沙。天河区从9月的11543元/平方米升至14072元/平方米,增长幅度达21.9%,位居榜首。

　　“万元房”集中成交,是房价止跌回升的幕后推手之一。数据显示,18000元/平方米以上楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的3.0%。而10000—14000元/平方米区段,占总备案面积的29.4%,与9月份相比,所占比重上升接近10个百分点。

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　　创今年第二低成交量

　　10月广州楼市迎来供应高峰,全市十区批准预售的商品房项目共43个,批准预售商品房8055套,批准可预售商品房面积为92.46万平方米。

　　相比供应量的“井喷”,“缩水”却成为10月广州楼市的关键词。10月份,广州十区新建商品住宅交易登记面积为35.83万平方米,同比减少37.9%。与今年9月份相比,减少了29.9%。这是今年以来,广州楼市第二低的成交量。

　　其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.43万平方米,同比减少40.1%。越秀、荔湾、天河、白云、番禺、花都、南沙和萝岗成交量均下跌,番禺、花都和萝岗降幅超过50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43万平方米,萎缩成交量居全市之首。

　　此外,二手房成交量也在“缩水”。今年10月,全市十区二手住宅交易登记面积为31.82万平方米,同比减少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限价房销售量继续回落,备案登记面积从9月的2.03万平方米,减少至1.04万平方米,连续第三个月“缩水”。

　　专家眼

　　中心城区楼价无明显下降

　　被人们预言会持续下跌的广州房价却在10月反弹,令业内人士大跌眼镜。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示,广州10月成交量大幅下跌、成交均价上升的态势,主要说明近半年来,中心城区价格没有明显下降。

　　那么,未来房价将向上走还是向下走?

　　中原地产项目部总经理黄韬说,到了年末,土地出让金需要补齐,工程款、材料款要结算,银行贷款到期要偿还,农民工工资要结清等等,房地产企业年底面临支付高峰。资金压力迫使开发商一方面加大放量力度,一方面降价促销,在年底前争取好的销售成绩。因此,未来广州房价仍将继续走低。

　　救市真空期导致成交缩水

　　今年以来第二低的成交量,在“金九银十”的销售旺季出现,无疑是对广州楼市的当头棒喝。

　　“广州房价没有降到位,使得普通置业者继续观望。”韩世同说,结构性变化引起成交量大幅度下降,10月份中心城区价格下降放缓,依然在1万—1.4万元/平方米高位运行,在市场观望气氛浓重的情况下,形成中心六区成交量同比减少40.1%。

　　黄韬则认为,从10月22日住宅新政出台,广州楼市便进入真空期,导致成交量急剧下降,造成了当月成交量滑入谷底。他说,根据目前的市场监控数据,由于降价促销,11—12月广州楼市成交量有所回升,人们不再寄望政府出台新的救市措施,有人已经不再观望,开始出手买房。

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　　商业物业3625元/m2

　　创近期较低均价

　　与住宅房价反弹形成鲜明对比,广州商业物业在金融海啸的大背景下一路走低。数据显示:10月广州市新建商业类物业交易登记均价为3625元/平方米,为近期以来较低均价水平。以往,广州商铺均价普遍在1万元/平方米左右。

　　根据数据分析,新建商业类物业降价属结构性原因。广州市国土房管局抽取海珠区10月直接过户个案数据,其中,有6宗海珠区逸景路278号商铺的成交个案,为单位间的交易,交易均价低至2000元/平方米,且成交面积较大,交易总面积为5.5万平方米,占全市十区新建商业类物业交易总面积的75.3%,在一定程度上拉低了10月份全市新建商业类物业交易均价。

　　专题撰文:郑佳欣刘辉军