南京官员禁止开发商亏本卖房 被指怕影响前途

　　荆楚网消息 (楚天都市报) 10日，南京市江宁区房产局局长周久耕宣布：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引发质疑声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？

　　房产局长语惊四座——

　　维护百姓利益不许亏本卖房

　　10日，南京市江宁区房产局局长周久耕在会议上说：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。

　　消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全理解。”

　　周久耕解释说，目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的，并不是普遍现象。按照目前的价格，这家楼盘以5700元/平方米价格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米，远远低于其成本价。

　　他说，目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间，加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米，就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”

　　对于查处的依据，周久耕表示，“按照价格法规定，低于成本价销售，就属于不正当竞争。”“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果？”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了套现，到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的。政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”。

　　周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责。”

　　各方反应

　　开发商：有人叫好有人反对

　　对于政府出手查处楼盘低于成本价销售，开发商怎么看？“有些楼盘亏本卖房子就是扰乱市场秩序的行为，很有必要进行查处。”南京中浙房产总经理张国安表示，一个楼盘低于成本价销售，其他周边楼盘怎么卖房子？大家都亏本销售了，房地产行业还怎么发展呢？政府有必要用行政措施干涉。

　　江宁另一位不愿透露姓名的开发公司老总说，其实开发商的房子也不是全部低于成本价销售，二期、三期的项目在楼市复苏之后，完全可以再拉高房价弥补之前的损失，低开高走是正常的销售策略，当初香港的楼市就是这么过来的。

　　买房人：凭什么开发商永远暴利？

　　市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。

　　网友热议

　　反不正当竞争法明确提到，如果为了清偿债务可以低于成本价销售。现在的开发商哪个不需要清偿债务呢？局长你凭什么查处低于成本价销售的行为？

　　房价飞涨的时候你不担心，为什么房价下跌的时候，你这么担心呢？

　　网友IP:220.192.111.*(江苏)

　　看出来了吧，是地方政府要维护土地的高价格。不让房子低价格销售，不是为了“烂尾楼”，而是担心地价的进一步下降从而影响地方政府的收益。

　　网友IP:123.124.249.*(北京)

　　我们百姓可以理解局长大人的苦心：房产商亏本了，谁还帮你抬地价？地价跌了，你没有漂亮的“业绩”，岂不是耽误前途？

　　网友IP:61.140.125.*(广东)

　　律师观点

　　江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为，这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。

　　他说，从法律层面而言，根据《价格法》规定，经营者不得有“以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行为。按照价格法，江宁区政府部门这样做有法律依据。

　　但是，从民生角度来看，有关部门应该根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房，以此来拉动内需；而非对降价的开发商进行打击。

　　因此，政府查处开发商低于成本价销售，是“合法但不合情不合理”的一种行为。综合《现代快报》、《新快报》报道