河北经适房遭遇边缘化 楼市格局正悄然发生变化

　　本报记者 赵志国

　　曾经在前几年被购房者疯狂追捧的经济适用房，如今在越来越多的城市正面临被边缘化的尴尬，在楼市过冬、房价不断下挫的现实背景下，经适房最大的价格优势已不复存在，这直接导致目前保障性住房市场开始出现一个新的变化经适房与廉租房走向并轨，在此压力下，商品房市场的房价仍处在下行空间。

　　经适房“并轨”

　　近日，许多省份先后宣布未来将停建经济适用房，提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。河北石家庄、山东济宁等城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。有人认为，这或许会带来全国住房体系的调整。

　　从政策角度来看，这些地方的新政走在了去年颁布的《国务院24号文》前面，在这份文件中，规定了2010年前各地要将廉租房的保障范围扩大到城镇低收入家庭，这与目前经适房的保障范围形成对接。

　　经适房为何遇冷

　　据了解，目前在不少城市，许多经济适用房面临乏人问津的境地。

　　究其原因，很大程度上由于目前的房价不断下降使经济适用房失去了价格优势。据了解，目前许多提出停建、缓建经济适用房的城市经适房房价与商品房房价差距不过1000元/平方米，而经适房又要受国家政策限制，为有限产权。其满5年后上市流通的部分收益要交给政府。其次，经适房选址多在偏远地区，对购房者生活造成不便。正是因为这些原因，很多符合申购经适房条件的家庭选择了弃购。

　　变相回购商品房开始流行

　　在买房者的观望和楼价的低迷中，首先坐不住的是许多地方政府，有迹象表明，地方政府为缓解巨量的商品房库存，正纷纷从市场上回购商品房作为保障性住房来用。

　　以长沙的救市新政为例，当地政府4个月前决定不再修建经济适用房，对低收入无房家庭给予8万元货币补贴，让他们购买每平方米3500元以下的商品房。政府希望，把建经济适用房的钱直接交给低收入家庭，让他们去消化长沙市现存的商品房，几个月来，共有5000多户低收入家庭申请领取8万元补贴。

　　此外，沈阳市也正在酝酿一套经适房保障新办法，即停建经适房，每户按5.5万元的标准发放购房补贴，享受经适房保障的家庭可到市场上购买商品房。因为沈阳市存量房已经达到4000万平方米，而沈阳市每年房屋销售仅能消化1000万平方米，此举在于消化沈阳市市场存量房。

　　数据显示，截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，在目前成交量下，北京、上海、深圳等全国15个城市现有的商品房库存，需要约27个月才能消化。一些地方政府试图从市场上回购商品房当成廉租房使用。这种转变，正在对目前既有的楼市格局产生着影响。