评论：经适房既不经济又不适用 停建是必然

　　不少靠东拼西凑买到经适房的穷人，住进新房后几近揭不开锅。那些没争取到经适房者则继续疲于奔命。而如果停建经适房，将投资用于廉租房，无疑可使更多穷人受益。

　　据中央电视台12月14日报道：最近武汉城开青菱城市花园大力推出了3000套经济适用房，其小高层和多层的基准价分别为2773元/平米和2699元/平米，然而与以往排长队争相购买经济房的场面相比，这次到现场咨询的市民寥寥无几。类似情形在广州、济南等城市也有出现。这则报道令笔者想起了前几天的另一则新闻：近日，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，而纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。

　　在下始终认为，经适房的停建是历史必然，因为其既不经济又不适用的特征，使得这一政府公共福利在某种程度上，并没有真正帮助到低收入的穷人——要么被并不贫穷的权势者占用；要么房价无法被低收入者所能承受；要么位置偏远，大大提高了穷人们的居住成本。

　　经济学家茅于轼老先生前几天刚刚炮轰过“既没公平又没效率”的经适房制度。他认为，政府有义务保障每个人都有房子住，但没义务满足每个人对房子的占有欲。这一言论虽然受到了一些人的抨击，但在下坚持认为这样的发言并非与穷人过意不去。恰恰相反，我认为眼下停建经适房实乃惠民之举，尤其符合穷人利益。

　　这个道理很简单，因为经适房再怎么便宜，也不可能便宜到贫困家庭都买得起的地步。目前，不少城市的经适房都超过了3000元甚至4000元每平米，并且是越穷越有资格申购——多数城市的规定是家庭年人均可支配收入须低于万元。剔除衣食住行、生老病死诸如此类的开支，不难想象低收入者仅凑齐购房首期款的难度就已经不亚于走蜀道了。而事实已经证明并将继续证明，不少靠东拼西凑买到经适房的穷人，住进新房后几近揭不开锅，交物业管理费便成了巨大负担。而那些没有争取到经适房的低收入者，不得不继续疲于奔命。

　　眼下，全国房价低迷，经适房的价格优势就更加不明显了。很多城市的经适房价格与市场价已非常接近，经适房进一步丧失了其存在的价值。

　　显然，大力发展廉租房，让国人“居者有屋住”而不是“居者有其屋”，才是符合国情的公共福利。毕竟，廉租房不仅适应低收入者的承受能力，而且大大降低了被权势者钻空子的风险。更重要的是，将建经适房的投资用于廉租房的建设，可以使更多的穷人受益。

　　其实在欧美发达国家，自有房比例也不多，很多居民也是靠租房生活。当然，仅仅有房住并不符合中国人“占有住房”的观念，但让所有低收入者都占有住房，是不可能实现的任务。即使能够实现，对广大“夹心层”，甚至高收入群体来说，也有失公平——凭什么我就不能获得经适房？仅仅因为我的收入比他们多一点？

　　公共福利本不宜成为商品在小范围内进行交易。经适房即使卖得再便宜，也具有鲜明的商品属性。将经适房长期私有化，不符合公共福利的公共性。可见，解决穷人的住房问题，低价出租而不是出卖福利房，是迄今为止最“适用”的方案。它不仅可以从根本上避免穷人们为房消得人憔悴，而且可以让那些日后脱贫致富的人自动丧失廉租房租住资格。想要永久性地占有住房，只能靠政府与个人共同向市场去争取。 (来源：信息时报)