北京城一楼盘低价入市 周边二手房选择“冬眠”

　　昨天,东北五环的海棠公社以优惠价每平方米7800元的价格开盘,一下子销售了80%左右。它是热销了,但却害苦了周边的二手房。据了解,目前,该项目周边的柏阳景园、富力又一城、万科青青家园等项目二手房均价在9500元左右。面对这种现实,多数二手房业主不愿意跟跌,而无奈地选择了“冬眠”。“我还怎么卖呀,先搁着呗,过一段时间再说了。”万科青青家园的李先生说。

　　一二手房价格“倒挂”

　　11月15日,位于石景山区玉泉路的远洋沁山水开盘报出每平方米11000元的区域新低价,700多套房子被一抢而空。这种超低价出货的方式成功后,引发了金都心语、首城国际中心、海棠公社等项目的效仿,连创区域新低。这些超低价新盘不仅给周边竞争对手造成一定的压力,也造成了该区域一二手房价格整体倒挂的现象。

　　我爱我家最近做的一份调查显示,西四环的远洋沁山水均价每平方米11000元,而周边远洋山水二手房均价每平方米12000元;百朗园、玉阜嘉园12500元,即使普通民宅报价也在11500元;双井桥的首城国际中心均价每平方米13000元,而周边的时代国际、CBD总部公寓、九龙花园二手房基本在每平方米15000元左右。

　　据了解,二手房价格比一手房价格高在本市并不是第一次出现,比如在同一个楼盘中,二手房的朝向、楼层、面积比开发商手里的一手尾房有优势;个别二手楼盘的位置、交通、配套、产品形式比一手房更好一些等等,不过这只是个别楼盘的个别现象。而像目前远洋沁山水、首城国际中心、海棠公社低价开盘造成的区域性一二手房“价格倒挂”还是首次出现。

　　二手房小业主不愿跟跌

　　“我这房子年初的时候每平方米能卖17000元,当时没卖,现在只能挂到15000元,旁边的首城国际中心开盘后,15000元都不好卖了,虽然我的房子朝阳,户型也好,离家乐福近,但人家一听价格就说,"旁边首城国际中心新房才卖13000元",房子连看都不看,更没时间听你解释了”,九龙花园业主顾先生介绍说。在这种情况下,他无奈选择了“就这么挂着,有人买就卖,没人买就放着”的被动方式。

　　据我爱我家相关负责人介绍,这些区域出现新盘低开后,多数业主还未出现跟跌现象。(李海霞)

　　商品住宅期房成交套数近年对比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月14日 176套 446套 422套

　　12月13日 ／／ 335套 340套

　　12月12日 141套 273套 400套

　　12月11日 106套 249套 447套

　　12月10日 147套 572套 609套

　　12月9日 133套 207套 ／

　　12月8日 130套 252套 427套 (来源：北京晚报)