上海楼市回暖要靠本地购房者 非外地购房团

　　上海开发商对温州、台湾、山西等地投资者的幻想将破灭。昨日，天天房展网向本报提供的10～11月上海楼市客户来源名单显示，来自上述省份的购房者人数很少，大部分楼盘还要靠本地购房者消化。

　　在两岸直接“三通”当天，卫明不动产智库负责人蔡为民就向记者透露，“目前已有8家上海楼盘找过我，希望我能为他们带来台湾的客户。”上海和台湾的一日都市圈已经形成，而成交惨淡的上海中高端楼盘希望能引入台湾的高端客户前去看房，以刺激成交量。这也是上海开发商第二次向外地购房者发出求援信号。

　　温州团5折开价吓退开发商

　　此前，上海开发商曾向温州客伸出“橄榄枝”，邀请后者出资买房，并且成功地吸引了一个来自温州的抄底团。

　　可惜，上述温州抄底团不是“救世主”，动辄5折的开价，让大部分开发商难以接受。而温州客显然也不急于抄底，一位温州项目收购基金发起人林阿信在接受《每日经济新闻》采访时表示，此前他们因为与开发商报价存在一定的价格差异，从而导致成交僵持。“如果他们等得起，那我们就放弃。”

　　显然，靠温州人提升低迷的楼市人气很不现实。为此，上海开发商掉转船头，希望能借两岸直接“三通”之机，把台湾购房者引入上海，消化手中的房源。

　　上海人仍是购房主力

　　不过，佑威天天房展网的数据显示，10月、11月上海商品住宅的主要购买者依然是上海本地人。11月份，上海人购买了3548套新建商品房，占市场总体的68.81%。

　　而所谓的温州炒房团对上海楼市的贡献极其微小。10月份和11月份浙江籍购房者分别只买了196套和255套住宅，占市场成交总量的4%左右。而港澳台的购房者10月和11月两个月的购买套数更分别只有11套和28套，不足市场总份额的1%。

　　“温州企业大部分都是出口型企业，目前外贸出口不畅，企业资金流转都吃紧，怎么可能还有闲钱去买房。”佑威天天房展网研究中心副主任陆骑麟认为，所谓温州客“抄底”一说纯属部分投资者的炒作。

　　据知情者介绍，尽管央行已调低利率，但目前温州民间贷款的月利率依然在3%以上，温州民间资金还是相当谨慎。

　　陆骑麟分析，上海楼市要回暖，还是得靠自住客，而非投资者。除了本地的自住者外，已经全家移居上海的新上海人无疑是最为主要的购买力量，将会占市场的25%。不仅是新房市场，上海的二手房市场的主要买家，也是本地自住客和新上海人。

　　21世纪不动产分析师黄河韬介绍，他曾经对上海21世纪旗下的所有门店进行过电话调查，目前上海楼市的主要购买者，鲜有外省市来的投资者，靠外地投资者拯救上海楼市的年代已经一去不返。(作者：杨羚强李丽) (来源：每日经济新闻)