金融危机打击迪拜房地产业 用“换房”代替卖房

　　国际在线报道(记者申旭) 受全球金融危机的影响，素以大手笔吸引眼球的中东城市——迪拜的房地产市场也颇受牵连。为了缓解这一打击，拉动迪拜的房地产市场，迪拜的一家房地产经纪公司突发奇想，推出一项房地产置换交易业务，让在迪拜的购房者有一个重新选择适合自己财力的房产的机会。

　　用“换房”代替“卖房”

　　这家名为“史密斯与肯”的房地产经纪公司成立还不到一年，所谓“初生牛犊不怕虎”，该公司的首席执行官本杰明·史密斯想出一个大胆的主意，即推出换房业务，让人们有机会根据自己的经济实力再次选择房产，而不是加入到抛售房产的队伍中去。

　　据该房地产经纪公司介绍，这一换房业务的概念就是，如果有的房主急需现金，又不想出售他的房产，他可以选择将其房产换成另一处价值较低的房产。这样一来，他不仅仍然能在迪拜继续拥有自己的房产，而且还有可能会拿到一笔补偿差价的现金。另一方面，有财力的房主，也可以通过这项业务，以较小的成本换置一套更加理想的住房。而经纪公司，则向交易双方都收取一定比例的佣金。

　　这一业务推出后也遭到一些人的质疑：在如今的经济大环境下，是否还有人愿意添钱换置一处比原房产价值更高的房子？对此，本杰明·史密斯表示，这种担心完全是多余的。“尽管全球金融危机对迪拜的房地产市场产生一定的影响，但我们不应该过分消极地看待迪拜的房地产市场，如果措施得当，迪拜的房市依然可以红火。”据称，该公司在推出这项业务不到两周的时间里，就已经完成了3笔交易。“虽然现在迪拜的房地产价格有所下降，但是在租金和投资回报前景上依然很有吸引力。”史密斯说自己对迪拜的房地产市场前景仍然很乐观。

　　迪拜房地产市场“退烧”

　　在过去数年里，房地产业是海湾国家经济繁荣的重要支柱产业之一，迪拜的经济更是极度依赖房地产市场。由于迪拜允许外国资本投资部分房地产市场，抵押资金又很容易获得，因此近10年来房地产投资在迪拜极为流行，买房及炒房者大有人在。房屋和公寓的价格更一路高涨，从2002年至今已经翻了6倍，甚至就在今年上半年，迪拜的房价还在节节攀升。不少机构都相继发出警告，由于投机过度，迪拜的房地产市场已经过热，应该降降温了。

　　有房地产业人士表示，即使没有金融危机，迪拜政府也已经开始着手对其房地产市场进行“降温”。今年8月，迪拜政府就出台了规范房地产市场的新政策，引导迪拜房地产市场进入调整期，并一度表示到2010年，迪拜的房地产价格有望下降10%。而全球金融危机的出现，只是迫使这种“退烧”更加剧烈。美国花旗集团的分析报告也认为，在全球经济放缓的背景下，迪拜的房地产市场将面临较大幅度的修正，但不会出现“崩盘”。

　　中国人对迪拜房地产市场有信心

　　迪拜的房地产开发商们相信，即使金融风暴席卷了所有的金融机构，有钱人还是需要一个奢侈的度假地甚至是长期居住地，迪拜未来就是要提供这种服务。随着迪拜的发展，其常住居民人数以每年数十万递增，每年到访迪拜的旅游人口也有数百万人次。因此，迪拜的房地产市场发展前景并不悲观。迪拜最大的房地产开发商纳赫勒公司的市场销售及客服部总监马纳·肖恩说，“如果你拿迪拜的发展远景和迪拜本身所具有的建设能力作比较，我们看到目前每年有约7万个住宅单元竣工，而根据保守的估计，这里人口每年以6%至7%的速度增长，那么到了2020年，依旧无法建设足够的住宅来满足需求者。”

　　据迪拜国土资源部与一家调查公司的联合调查显示，截止到目前为止，2008年中国人在迪拜的房地产投资已经超过3600万美元，在投资迪拜房地产的亚洲地区国家中排名第五。此次调查的负责人查理·尼克森说，他们发现，虽然金融危机让不少欧美资本撤离迪拜，但亚洲投资者，特别是中国投资者，仍然对迪拜的房地产市场充满信心。在迪拜经营大型商业地产的中国商人陈志远表示，自己对金融危机观望了两个月，现在觉得也不用太过担心：“迪拜是个很小的地方，近年来人口和各种资源快速集聚，难免会产生一些发展失衡。但对我们这些在这儿呆了10多年的人来说，有点起落是正常的。”