数据显示上海11月可售型办公楼市场供应充足

　　来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，2008年11月，本市新增出售型办公楼物业17.54万平方米，同期去化9.53万平方米，供求比为1.8∶1。甲级办公楼市场租金受全球经济影响有所回落，部分品质较优的乙级办公楼开始吸引更多客户的关注。

　　内环线内和外郊环间供应充足。11月，新增可售型办公楼主要集中在内环线内和外郊环间。其中，内环线内有虹口区的上海港国际客运中心和鸿旭豪苑，普陀区的长城大厦等；外郊环间主要有南汇区的绿地峰汇商务广场以及奉贤区和嘉定区的几个物业。内环线内出现一批可售型办公物业，主要是基于虹口和普陀等新兴商务区定位的逐渐明朗。如上海港国际客运中心面市后迅速被关联交易收购，长城大厦的开发商原意打包整栋出售，但暂无接盘者，未来可能偏向于大面积或整层出售。

　　小面积低总价物业成交活跃。11月，人民广场板块的亚洲大厦以单价5.72万元成交了1000平方米，可见具有区位优势的小户型甲级办公楼物业依然受到投资者的关注。此外，外郊环间成交比较活跃。其中，嘉定区的嘉正国际大厦、松江九亭的上海九久青年城一期等，虽然去化面积不大，分别为0.56万和0.24万平方米，但上述两个物业套均面积较小，成交价在每平方米1.1万元左右，总价较低，实际去化套数不少。以上两个物业分别靠近轨道交通11号线和9号线站点，可见临近轨道交通的小面积低总价办公物业同样也受到投资者的青睐。(贺理铭） (来源：解放日报)