国务院再出地产新政 二套房贷限制政策放宽

　　国务院再出地产新政 二套房贷限制政策放宽

　　享受充满资讯的早晨，欢迎收看第一时间，各位早上好，我是谢颖颖。今天是12月18号，星期四。昨天，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署了促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，包括提加大保障性住房建设力度，放宽二套自住房贷款限制，加大对中低价位、中小套型普通商品房建设项目的信贷支持等等， 其中，对二套房贷限制的放宽，更是引起了广泛的关注。

　　按照新措施，对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而现行管理措施规定：居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%，而且银行审核第二套住房的定义是以家庭为单位。业内人士认为，新措施对商品房市场是一个重大利好。全国工商联房地产商会会长 聂梅生：这样下来房地产的需求消费充分地释放 使银行的流动性增加了以后有去处 充分地把银行的流动性释放后 使内需的消费能够提高 这样可以提升我们除了房地产业以外 上游下游的产业链的互动 。

　　新措施对二手房买卖也做出了重大调整。新措施将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　买二手房最高可节省5.5%

　　此次新政中关于降低二手房转让年限的提法可以说是一大亮点，我们也给大家算了一笔账，按照新政，购房者最多能节约5.5%的成本。

　　以北京一套目前成交价为100万的房产为例，以前购房不满5年的二手房转让时都需要交纳5.5%营业税，即缴纳55000元，但是按照新政，只要是2年以上的二手房转让都不需要交纳营业税，直接节省成本55000万。另外，新政对2年或以内的二手房，只征收其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。按照北京这两年的房价涨幅，这套100万的房子当初购买时约为80万，那么营业税调整后差额征收营业税，可以节省44000元（1000000*5.5%-（1000000-800000）*5.5%），占到房产总价的4.4% 左右。

　　地产新政编后

　　对于房产新政，业内普遍认为，对商品房市场是一个重大利好。不过，由于各地平均居住面积标准不同，还需要各地尽快制定细则才能更好地执行。