专家称政策利好还不够 房市能否回暖要看经济面

　　“这是最大的利好！现在政策面上已经没有限制了，二手房交易在政策上已经彻底"松绑"了。”信立怡高地产顾问有限公司总经理朱江表示，这是国家刺激房地产市场的重大举措，但是房地产市场能否“回暖”，光有政策面的利好还不够，还必须考虑经济面。

　　“其实房地产由活跃转向低迷的拐点，从政策上来看就是去年国家出台的"二套房政策"。此番取消或者"差额"征收营业税等于将利好政策一步到位了。”朱江说，现在购房者最关注的一个问题就是未来房价的走势，房价涨涨跌跌的影响程度要远远大于降税的影响。而未来经济的走向对房价和房地产市场的影响至关重要。

　　“重大利好，只要现在出台的政策，肯定都是利好的。这个利好对楼市的影响格外重要。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授如此评价大幅降税举措，但他也谨慎分析说，在去年房价飞涨的时候，每一次政策变化老百姓都特别敏感，但是目前房地产市场低迷，降税，就算如此大幅度的降税，老百姓的敏感程度都会大打折扣。并且任何利好政策都不会在短期内生效，新政策肯定会促使二手房交易上升，但市场仍需慢慢回归理性，“回暖”还需一段时间。

　　新规出台，二手房市场底气大增，一些市场人士表示，因为一手二手的此消彼长问题，二手房交易成本的降低或将拉低一手房价格。(记者孙韩高） (来源：齐鲁晚报)