广州房价仍有降价空间 明年上半年可能最后一跌

　　尽管2008年的广州楼市“降”声一片，但相较2007年仍高出不少！近日，多家知名机构发布统计数据显示，今年1～11月成交量及成交均价整体呈现下降的曲线，但从2008全年来看，广州十区成交均价预计仍在9000元/平方米以上，同比增长有望超过5%。

　　对此，不少业内人士认为，广州全市成交均价同比增长，与高性价比、高质素楼盘成交比较活跃有主要关系。

　　年成交均价料超9000元

　　据了解，2006年，广州十区销售均价为6315元/平方米，同比增长为23.4%；2007年，广州十区销售均价则为8599元/平方米，同比增36.2%。

　　而据经纬研究中心监测显示，2008年1～10月，广州十区每平方米的成交均价为9475元，同比上涨幅度为13.8%。广州市国土资源和房屋管理局处长陈大旺表示，预计广州11月一手住宅的交易均价依然维持在9300元/平方米。同时，有专家指出，在各高价盘的带动下，12月广州十区的成交均价也有望维持在9000元/平方米左右。经纬研究中心朱欣苑认为，2008全年成交均价预计在9000元/平方米以上，同比仍有5%以上的增长幅度。

　　市区高价盘拉高楼价

　　中国资深房产专家陈真诚认为，由于是均价，则可能受产品结构的影响。也就是说，尽管房价本身确实在下降，但市区一些高价盘的上市仍拉高了总体楼价。

　　从经纬研究中心统计的数据可以看出，在即将过去的2008年，广州十区的整体成交量及成交金额中，天河、海珠、白云、番禺等区域的楼盘远高于郊区。其中，1～10月全市450.5万平方米的总成交面积中，天河、海珠、白云、番禺等区域就占近300万平方米；而426.8亿元的总成交金额中，这几个区域也占了近300亿元。

　　广州房价仍有降价空间

　　朱欣苑表示，2008年上半年，开发商和买家一直处于博弈状态，开发商不愿意降价。下半年，在整体楼市持续走低的情况下，开发商虽然对楼价有所“松口”，但仅是从最高位有所回落而已，还没有到达“低谷”，低位盘整还需要一段时间，预计明年上半年或有最后一跌。

　　陈真诚认为，由于2008年广州成交均价同比有所增加，广州房价可能仍有不小的下降空间；此外，更不排除开发商进一步通过合理降价来放大成交量的可能性。(记者徐凤) (来源：信息时报)