业内:放松银根须出台操作细则 效果在二手房显现

　　12月17日，国家针对房地产市场直接出台了营业税减免以及放松二套房贷的政策，此政策的出台将对楼市产生怎样的影响？一时众说纷纭。为此，本报记者专访了天津市最大的国有房地产开发集团——天津市房地产开发经营集团有限公司总经理张勇。

　　中国房地产报：营业税减免以及放松房贷的政策对楼市意味着什么？

　　张勇：对于楼市当然是利好。购买第二套住房的人一定会在适当时候选择出租与出售房租，这个政策降低了的交易成本。

　　在“十七大”报告中提出增加居民财产性收入，一方面，政府加大保障性住房的投入，另一方面，出台政策支持居民购置房产，增加居民的财产性收益。

　　中国房地产报：有专家分析该政策只能激活二手房市场，对于房地产企业倚重的一手房市场并没有多大的利好，你怎么认为？

　　张勇：我觉得产生的效果会立刻在二手房市场显现，但是从长远看来，它还是会影响到一手房市场。

　　如果购买二手房的成本高，那么老百姓也就不会买，现在交易成本降下了，虽然直接看来，是卖房的好时机，但这样一来也向外界传递出这样的信息，即：现在可以买，买了之后也可以卖。

　　实际上，对二手房的直接利好可以传导到一手房市场。

　　中国房地产报：针对房地产市场，你期待怎样的后续政策？

　　张勇：从政策层面来看，第一个是放松银根，金融层面上的放宽是非常正确的行为，但是在操作层面上怎么执行？金融系统怎么把控它的风险？这很关键。

　　央行虽然出台了放宽信贷规模的政策，但是商业银行该如何执行需要具体的政策性指引，才能将政策落到实处。国家的金融九条能否具体实施，外界都非常关注。

　　中国房地产报：经过此一轮跌宕，你觉得国有房地产企业如何从后续的发展中脱颖而出？

　　张勇：现在有这样一个趋势，相当一批国有大中型房地产企业非常活跃。

　　我觉得要想脱颖而出，一是国有房企应注重社会责任的履行；二是与主流经济保持一致，也就是与政府的决策部署及百姓的实际需求相一致；三是应承担一些政府的投资职能；四是国有房企有没有经过现代市场经济的洗礼，具有全新的运营机制和理念，成为有竞争能力的新型国企。(沈斌) (来源：中国房地产报)