11月北京商品住宅市场上市量和销售量双增长

　　中国指数研究院、中国房地产指数系统最新发布的北京典型住宅指数月报显示，11月份商品住宅新上市供应量与10月相比明显增长，共上市13804套，上市面积136.3万平方米，同比和环比分别上涨了8.91%和15.75%。

　　11月城八区批准上市商品住宅7410套，面积为75.10万平方米，环比10月减少了22.5%，占全市上市总量的5

　　5.1%，其中朝阳区有首开畅心园和富力阳光美园两个保障性住房上市，上市总量为41.1万平方米，占城八区总上市量的54.72%，占总上市量的30.15%，其中。郊区县共上市6394套，面积为61.19万平方米，占全市上市总量的44.9%，其中顺义区共上市36.97万平方米，占郊区县总上市量的60.42%，占比为郊区县中最大。

　　11月受房交会举办和新政的影响，商品住宅交易量相比10月有了明显的增长，共成交商品住宅12446套，成交面积119.22万平方米，成交量环比10月增长了52.35%。值得关注的是，所成交的商品住宅中仍有近50%的部分为经适房和限价房，如果不考虑这一部分，那么11月北京商品住宅的成交量环比10月增长了55.5%，但同比去年仍大幅下降了47.9%。

　　11月城八区共成交商品住宅9668套，面积为90.96万平方米，环比大幅增长了78.35%，占全市成交总量的76.3%。其中成交量最大区县是朝阳区，大量保障性住房的成交导致朝阳区商品住宅共成交51.67万平方米，比10月大幅增长了190%。其次为有远洋·沁山水等热销项目的石景山区，共成交17.26万平方米，环比10月增长了400%以上；郊区县共成交商品住宅2778套，面积为28.26万平方米，与10月基本持平，环比仅增长了3.69%，占全市成交总量的23.7%，其中通州区的成交量最多，为12.22万平方米，环比增长了181%。

　　11月北京商品住宅市场上市量和销售量均出现增长，总体销供比升至为0.87：1，供过于求的形势略有好转；但商品住宅可售量仍在攀升，已增长到1916万平方米，可见虽然当月销供比有所增长，但市场仍处在供过于求的状态，今后的销售压力仍在增大。

　　从11月北京商品住宅成交价格段来看，由于大量的保障性住房成交，因此6000(含)-7000元/平方米的低价格段成交比重仍是最大，共成交24.83万平方米，占总成交量的20.83%，环比10月上涨了18.36%，同比去年11月上涨了172.71%。同比和环比涨幅最大的是5000(含)-6000元/平方米的价格段，分别上涨了304%和387%。另外，1.6万元(含)平方米以上的价格段成交面积占比略有减少，成交了14.76万平方米，占总成交量的12.38%，占比较10月减少了1.2%。 (来源：北京商报)