广州住房保障办：业委会成立后随时可换物管

　　本报昨日报道了22日晚聚德花苑业主代表萧河遇袭被砍断脚筋的消息。昨日,广州市国土房管局专门召开新闻发布会,广州市住房保障办发言人黄信敬副主任表示,聚德花苑旧物管退出符合政策,新物管移交也并不违规,而一旦业委会正式成立后,不论前期物业服务合同期限是否到期,都可选聘新物管。

　　物管招投标“依法依规”

　　自2004年3月20日起,拥有6000户、近2万人的聚德花苑由广州市住房保障办公室(以下简称市住房保障办)下属市棠苑物业管理有限公司(以下简称棠苑公司)暂时负责小区的物业管理服务。

　　广州市住房保障办发言人黄信敬副主任介绍,根据“建管分离”规定,市住房保障办作为保障性住房小区的建设单位,应退出小区的物业管理和服务。据此,市住房保障办计划在4月30日前退出大塘聚德花苑的物业管理。

　　黄信敬表示,根据国务院有关规定,在业主大会或业主委员会成立前,建设单位可以选聘物业管理公司。今年4月至5月,广州市住房保障办委托有资质的招标代理机构———广州群生招标公司,通过公开招投标选聘聚德花苑小区物业服务企业。根据专家委员会的评审推荐结果,最终确定广州市华×物业服务有限公司为中标人。“整个招投标工作是合法的,程序是依法依规的。”

　　广州市住房保障办机关服务中心副主任卢少鹏说,他此前担任棠苑物业管理公司负责人,与萧河等业主代表关系都十分融洽。选聘新的物管公司时,尽管小区业委会还未成立,但也随机选出多名业主代表对招标的物管公司打分评价。

　　业委会成立后可选聘新物管

　　广州市国土房管局海珠分局相关负责人说,目前聚德花苑业主委员会资料还在审核当中,一旦备案资料完备,即可给予办理备案手续,正式成立业委会,并行使《物权法》赋予的权利选聘物管公司。

　　广州市国土房管局相关负责人表示,广州市住房保障办将严格按照市国土房管局《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》要求,一旦业主大会、业主委员会成立,且业主大会决定重新选聘物业服务企业、其他物业管理人或自行管理的,不论前期物业服务合同期限是否到期,市住房保障办与物业管理公司签订的物业管理合同自行终止。

　　黄信敬说,聚德花苑业主委员会尚未成立,无法由业主委员会组织选聘物业服务公司,组织合法中标物业公司进驻小区临时管理至业委会成立并重新选聘新物业服务公司为止,可以保持小区物业服务的正常运转,有效防止出现小区物业服务空当。

　　保障小区将引进非赢利性物管

　　萧河被打一事,引起了市民对于保障性住宅小区物业管理的关注。

　　黄信敬表示,新社区一定会遵循优质、安全、卫生的原则,建成和谐的示范小区。和商品房小区单纯引入商业物管公司不同的是,保障性住宅小区将尝试引进非赢利性的物业管理公司。在住宅小区内吸收就业比较困难的低收入人员,从事保洁、保安、花草养护等工作。不仅可以解决他们的就业问题,同时也可以实现小区的自我管理,并降低物业管理费用。

　　对于萧河遇袭保安在场不作为的传言,黄信敬也做出回应:“如果保安在场却没有对此加以制止,将会受到严厉处分。要根据公安部门的调查结果,才能确定是否有这种情况出现。”

　　他还强调,一旦查实是物管人员所为,将会根据治安、刑事等相关规定对物管严厉处罚。

　　他还表示,目前物管成为市民关注的焦点,政府部门将做好对物管公司的监管。(记者/郑佳欣通讯员/穗房宣) (来源：广州日报)