巴西政府鼓励中低收入人群购房

　　新华网巴西利亚12月27日电（记者赵焱）巴西虽然是个土地资源丰富的国家，但由于贫富分化较大，无房户人口比例较高。近年来，随着经济好转，巴西政府陆续出台了一些针对中低收入人群购买房产的激励措施，巴西人购买自有住房的热情开始上升。

　　巴西目前有人口1．9亿，城市化水平较高，超过80％的人口生活在城市。据估计，巴西全国住房缺口达800万套，其中92％来自低收入群体。但是长期以来，由于贷款利率居高不下，而且法律规定还贷比例不得超过月收入的20％，因此巴西人很难以按揭贷款方式购买住房，相当多的巴西人因而被迫选择租房。

　　2002年以来，随着巴西经济好转，巴西人投资住房的热情也逐渐高涨，目前住房信贷已经占到国民生产总值的5％，但是跟墨西哥（9％）和智利（13％）相比仍有相当差距，预计未来5年到10年间，这个比例将增加一倍。业内人士认为，巴西高端住宅的数量已经接近饱和，但是小户型住房的需求则在日益加大。

　　一般巴西人对于住房消费比较理性，大多是刚参加工作时租房，经过约5年时间，开始购买一室一厅的小户型，然后再扩大为两室一厅或三室一厅。根据这种需求趋势，巴西开发商建房时，小区多数是按30％一室一厅（30多平方米），40％两室一厅（64平方米），20％三室一厅（100平方米）和10％四室两厅（180—200平方米）的比例来建造。

　　为了鼓励中低收入家庭购房，巴西银行采取了降低贷款利率、延长贷款年限等措施；同时政府推出了福利房建设和优惠贷款等措施。在专门针对中低收入群体的优惠贷款机制中有住房贷款计划（ＰＡＲ）和巴西储蓄和信贷机制（ＳＢＰＥ）等，此外购买总价不到35万雷亚尔（约合15万美元）的住房，购房者可以申请工作年限担保基金（ＦＧＴＳ）的优惠贷款。其中ＰＡＲ在最近5年中已经资助修建24万套住房，全部面向中低收入群体销售。

　　由于全球金融危机导致信贷紧缩，为了方便公务员购房，巴西政府今年11月17日开始发放公务员住房特别贷款，两家国有银行共提供约36．36亿美元的低息贷款，还款期最多为30年。

　　此外，金融危机爆发后二手房开始吸引更多投资者。业内人士解释说，在危机时期，住房投资并没有从人们生活中消失，很多人为了寻求更安全的投资渠道而选择二手房市场。因此，随着新房价格的不断攀升和其他金融投资的高风险，二手房市场的投资将逐渐增加。