二次置业使用公积金贷款仍算“首套”

　　首套住房采用商业贷款

　　商报讯（记者 齐琳）“即便借款人有商业房贷尚未还清，但如果使用公积金贷款再次买房时也会被视为首套住房。”在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。

　　根据北京住房公积金贷款此前的政策规定，借款人只可以用公积金贷款购买一套住房，在首套公积金贷款尚未还清前不可以再次申请公积金贷款。但另一方面，根据调整后的规定，如果借款人有商业贷款尚未还清，但再次购房时使用公积金贷款，却也会被视为首套住房，享受首付20%、贷款基准利率的政策。

　　“在二套房贷政策还未‘松绑’的情况下，借款人再次置业时可以使用公积金贷款买房缓冲压力。”相关专家表示，如果借款人确有购买二套住房的需求，不妨利用公积金的这项政策，将会省下不少费用。她给记者算了一笔账，以50万元20年为例，现在5次降息后的公积金贷款利率为5年以上3.87%，5年以下3.51%，公积金贷款与商业贷款相比，借款人月还款额可节省740.94元，总还款利息可节省约18万元左右。