南京市市民明年起购房均可享政府补贴

　　南京市民明年起购房均可享政府补贴

　　高档房和90平方米以下享总额1%补贴，90-144平方米享总额0.5%补贴

　　晨报记者 李晓明

　　随着国家和各地房地产“救市”计划相继出台，南京市也在圣诞节推出促进房地产发展的五条措施。

记者从南京市房管部门获悉，南京市政府下发了《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》，其中最大的亮点就是减轻了个人购房负担，不仅契税税率下降了1%，购房者还可以获得政府补贴，其中，购买高档房和面积低于90平米普通房的市民可获得房款总额1%的政府补贴。

　　在南京市政府转发的《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》中，明确了从2009年1月1日起，契税税率由4%调整为3%，南京高档房（即面积大于144平方米，容积率低于1.0的住宅）契税税率3%，在此基础上政府再给予房款总额1%的补贴，两项政策相加，也就是说从明年元旦起，市民购买高档房契税相当于已经降到了2%，此前这项税率为4%且没有购房补贴。这项措施是这次调整中最大的变化。

　　除了购买高档房享受政府补贴外，个人购买普通用房也能享受相应补贴。新政规定：个人购买90-144平方米（含144平方米）普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%补贴；个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。

　　新政还规定，从2009年1月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。记者了解到，目前个人所得税的中央和地方的分成比例为60%∶40%，也就是说，政府将返还40%地方财政收益，相当于个税税率打六折。

　　此外，根据新政，2009年元旦起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。此前印花税税率为万分之五。