上海2009年房市预测 三成楼盘跌幅将超过10%

　　徐洁云

　　【晚报讯】上海官方“网上房地产”显示，截至昨日6点，一手房当天成交479套，其中住宅成交373套，成交住宅中普通住宅297套，按元旦放假3天的日均计，基本保持去年11月以来成交量回升的水平。

　　对于2009年楼市，易居中国分析师薛建雄预测，上海三成左右的楼盘将会跌价10%以上。部分房企整合力度加大，一些企业会把股权转让给别的开发商，也有可能卖掉部分项目，也不排除一些外资和国企更多退出房地产业。

　　“虽然在政府一系列救市政策作用下，成交量已有大幅回升，但整体来看，去年上海一手住宅成交量只相当于前年同期四成。相对于成交量大幅下滑，房价的降幅还很小，虽然去年上海新房套均成交价已从上半年的167.8万元跌至下半年的150.6万元，可目前房价水平仍高于上海人的购买能力，所以博弈局面在新的一年里还将展现。 ”薛建雄表示。

　　二手房市场，元旦期间的表现也比较分化。市民看房较为积极，主要是房源总价较低的自住型板块，中心城区的门店较为冷清。中原地产静安区某门店工作人员这样介绍。

　　薛建雄表示，2008年上海全年商品房成交量大致下滑四到五成，这种情况的直接结果是开发商资金紧张。到11月、12月，虽然成交量环比涨幅有所回升，但相对9、10月的至低点，没有很强的回暖说服力。