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实践证明，他们的分析和判断是对的。商品房市场从去年七八月份开始出现下滑，随着金融危机的蔓延，商品房市场日渐萧条，保障房市场却没有受太大影响。在这种情况下，住宅集团把保障房项目建设列为头号工程，选精兵派强将，举全集团之力支持保障房建设：一方面加快保障房建设速度，一方面狠抓工程质量。
民畅园项目，14幢26层高楼，7个月主体全部封顶，创出施工高速度。日前，市委书记张高丽视察保障房民畅园工程，对工程质量、房型、环境设计给予充分肯定。由于民畅园项目居住环境好、房型设计适合中低收入家庭需要，销售价格合理，因而备受追捧。开盘那天，出现了少有的排长队现象。短短一两个月即售出80%。住宅集团建设报验的56项保障房楼座，个个质量优良，全部通过具有天津鲁班奖之称的海河杯奖验评。
底气三：有潜力巨大的新增长点。新型建材沙加气项目一年成为国内领军企业，市场前景无限。
在国家日益高度重视节能环保的形势下，2006年建设部提出了住宅项目三步节能60%的目标要求，并把天津等少数几个城市列为试点城市。马骏以敏锐的眼光意识到，机会来了，这正是做大做强新型建材产业的好时机。
提高住宅节能指标的关键部位是建筑外墙体，这在业界已经形成共识，但如何做好外墙保温这篇大文章观点却各有不同。通过调查分析比较，住宅集团看准了沙加气砌块这个建筑外墙保温材料。这个产品不仅可使外墙保温三步节能一步到位，而且有利于整体降低建筑工程造价。
正当一些企业为该产品生产成本偏高犹豫不决的时候，住宅集团果断出手，抢先一步，迅速从德国引进世界先进的沙加气生产线，仅用短短8个月的时间即在武清区建起全国规模最大的新型建材生产基地，年产沙加气砌块70万立方米。2007年12月，生产线投产，正值全市住宅项目全面推开三步节能工程，三步节能外墙保温材料马上出现供不应求局面，据测算，全市三步节能外墙保温建材产品年需求量高达700万立方米。住宅集团年产70万立方米沙加气砌块生产线，只能满足市场需求的10分之一，因而，该生产线一投产即吸引了全国同行的眼球。一些行业巨头纷纷前来商谈合作、参股。现在，住宅集团已决定在武清厂上第二条生产线，并且投资建设第二个新型建材基地，选址在滨海新区的滨海化工园，利用渤化的电厂废料粉煤灰为原料，建一个年产100万立方米的沙加气砌块生产基地，这个变废为宝，与渤化共赢的范例，将成为住宅集团前景广阔的新增长点。
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