存量房贷门槛降低 天津四大行突破90平米限制

　　今天上午，记者从本市多家银行获悉，随着越来越多市民向银行提出存量房贷款利率优惠申请，各银行总行已把制订细则的权限下放给各地分行，允许各地在具体执行过程中有更大的“弹性空间”，降低存量房贷门槛。新增加的优惠条件突破了“90平方米”以及“首套住房”的限制，已经有部分贷款人通过了初步审批。

　　记者从本市工农中建四大银行获悉，由于各地经济发展水平、居民收入状况、住房习惯等有较大差异，各家银行总行已经把制订细则的权限下放给分行，贷款银行会结合每位贷款人信用情况以及房屋特点来逐笔审批。本市一些股份制银行人士也纷纷表示，总行给出一个大的指导原则后，分行有更多自主权，能灵活应对市场的变化，目前已经有部分优质客户通过了初步审批。

　　许多市民今天到一些贷款银行咨询后，发现与前几日模糊不清的答复相比，银行的优惠政策已经增多了。首先是房屋面积突破了90平方米的限制。去年10月底以来，部分银行仅对购买面积在90平方米以下的首套普通住房的新贷款客户实行了利率七折的优惠，而一些“老房贷”客户购买的是比较大的户型，本市工农中建四大银行纷纷表示把存量房贷享受七折优惠的房屋面积扩大到144平方米。其次，部分股份制银行还放松了对“首套住房”的限制，增加了对“第二套改善型普通住房”的照顾，也就是人们贷款购买第一套房如小于本市人均住房面积标准，又贷款购买了第二套改善型普通住房后，第二套住房参考第一套住房标准，也可以享受最低利率。此外，在贷款人没有出现连续两笔违约还款记录的基础上，一些银行圈定优质客户的标准不仅限于个人资产的多少，还对一些在稳定发展的行业和单位就职的人士给予照顾倾斜。

　　据悉，经过2008年五次降息后，5年期以上贷款基准利率6.6555%实行7折优惠后，利率降至4.158%，贷款人每月将减少数百元的月供负担。从去年底以来，一些银行内部已经下达了对在去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户给予优惠利率的通知。今年1月起，由于“老房贷”开始执行新利率，各方对如何能享受7折优惠要银行给予明确的答复。而银行既担心大面积优惠对自身利润造成影响，又考虑到同行之间比拼优惠幅度必须随行就市，于是纷纷采取了“表面低调，暗地较劲”的做法，也就是不公开过细介绍规定细则，而在具体执行中，继续“讨好”优质客户，争抢住房贷款市场份额。有关统计资料显示，我国住房贷款业务已成为商业银行的优质资产，即便去年房地产市场经过了调整，价格发生大的变化，商业银行的个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，远远低于各项贷款的不良率。业内人士指出，既然国家宏观经济政策引导“银行让利”，在把控好贷款风险的前提下，各家银行还要保住优质的住房贷款量。(记者刘英潮) (来源：今晚报)